Premium

Získejte všechny články
jen za 89 Kč/měsíc

PŘEHLED: Která top česká kancelářská a nákupní centra jsou na prodej

  9:08
V příslovečné prodejní nabídce velkých realitně-poradenských společností se aktuálně sešlo hned několik známých, velkých, a tím pádem i drahých kancelářských nebo nákupních komplexů. Investoři, zejména ze zahraničí, si na ně chystají desítky miliard korun.
Florentinum, Praha - Florenc

Florentinum, Praha - Florenc | foto:  Tomáš Krist, MAFRA

V posledních letech – a hlavně loni – se v Praze postavilo hodně kanceláří. A ty tak nyní dozrávají k prodeji. Z aktuální sestavy, která je na trhu k mání pro investory se to týká například vinhradského Crystalu (více o této budově jsme psali zde), dejvického Bloxu, ve kterém sídlí například Amazon nebo pankráckého Enterprise Office Centra, které si z poloviny pronajímá česká antivirová firma Avast (více čtěte zde).

Budou se snažit naplnit klasický vzorec: postavit, pronajmout a v nejvýhodnějším momentu (kdy stavba je stále nová a zároveň má dlouhodobě uzavřené smlouvy) prodat.

Platí to i pro nejtěžší váhu posledních let – Florentinum skupiny Penta Investments (více jsme psali zde). O budovu v centru Prahy projevovali dle mluvčího Penty Iva Mravinace investoři zájem už od začátku.

„Vzhledem k situaci na trhu se partneři skupiny rozhodli, že si najmou poradce a Florentinum prodají,“ říká Mravinac. Obchod zprostředkuje společnost JLL.

Levné peníze, hojné roky

Na českém trhu se podle poradenské společnosti CBRE loni prodaly investiční nemovitosti asi za 75 miliard korun. Okolo dvaceti miliard z částky „ukousl“ prodej RPG bytů, někdejší části OKD. O zbytek se postaral hlavně tradiční mix obchodních a kancelářských budov. Největší samostatnou peckou bylo loni pražské Palladium, které samo o sobě stálo přes 15 miliard korun (více o transakci jsme psali zde).

I letos by podle prognózy CBRE měla suma dosáhnout přibližně dvou miliard eur, více než 50 miliard korun. Poptávku po drahých kancelářích táhnou zejména nízké úrokové sazby a s nimi souvisící levné peníze, které udělaly z realit častější cíl investorů. A to hlavně velkých zahraničních fondů.

„Popularita investování do realit mezi zahraničními investory trvá a spolu se zlepšující se výkonností české ekonomiky je stále více kupujících ochotno ukládat do českých realit velké peníze,“ potvrzuje šéf investičního oddělení CBRE Chris Sheils.

Naopak ale tento zájem odrazuje tuzemské investiční hráče. Například zástupci CPI Radovana Vítka už v minulosti několikrát naznačili, že spíše než se přetahovat o drahé prémiové nemovitosti, vidí potenciální výnos v menších regionálních obchdních parcích.

The Park a Florentinum budou nejdražšími kancelářemi...

V nabídce je právě díky příznivé situaci na trhu aktuálně i největší český kancelářský komplex – chodovský The Park. Americký investor White Star Real Estate, současný majitel komplexu, kde sídlí firmy jako IBM nebo Samsung, si areál s tuctem budov pořídil před pěti lety za částku okolo 300 milionů eur, necelých osmi miliard korun.

Nyní nejspíš budou chtít Američané víc. Hovoří se až o 400 milionech eur, tedy více než 10 miliardách korun. Transakce by tak aspirovala na český realitní obchod roku.

V případě Florentina se očekává, že cena komplexu u Masarykova nádraží překročí hranici 200 milionů eur (vyšplhá se k šesti miliardám korun), ale rozlehlejší chodovský park asi nepřebije.

Prodej pankráckého Enterprise Office Centra by za stávajících tržních podmínek měl podle jednatele prodávající Erste Group Immorent Tomáše Velemínského vynést „s rezervou přes 100 milionů eur“, kolem tří miliard korun. Zmíněný vinohradský Crystal bude stát podle odhadů asi miliardu korun.

... Olympia a Letňany mezi nákupními centry

Pokud jde o výši cen, kancelářské budovy mohou trumfnout především obchodní centra. I když jejich příběh je trochu jiný. Nové obchoďáky na českém trhu téměř nepřibývají, letos se mají otevřít dva.

Pro investory jsou atraktivní kvůli tomu, jak se v oživené ekonomice daří maloobchodu. „Většinou mají kupující investoři v plánu vyjednat s nájemci z jejich pohledu lepší smlouvy,“ vysvětluje vedoucí maloobchodního týmu v Cushman & Wakefield Jan Kotrbáček.

Nabídku navíc podporuje snaha britského řetězce Tesco prodat kvůli problémům firmy své nemovitosti. A mezi ně patří i několik českých obchodních domů.

Blízko k dotažení prodeje je především obchodní centrum v Letňanech. O koupi největšího českého shopping parku s Teskem exkluzivně jedná CBRE Global Invest, přičemž prodejní částka se má pohybovat ve vyšších miliardách korun.

Modřická Olympia v Brně má údajně podobnou cenu. Stávající majitelé – firmy ECE a Rockspring – si nákupní centrum pořídili před pěti lety a nyní nadešel čas zúročit investici.

Prodává se i v „přehuštěném“ Liberci

Ještě trochu odlišná situace je v Liberci. Ten je známý přesycením nákupních ploch kvůli tomu, že jen v centru byla v poslední dekádě otevřena tři nákupní centra, další jsou potom na okraji.

Dvě z největších – Forum na Soukenném náměstí (více jsme psali zde) a Nisa u dálnice na Prahu – jsou nyní pro potenciální kupce k mání.

Podle profesionálů z trhu se v Liberci může uplatnit spekulativní taktika. V takovém případě by kupec vsadil na to, že jeden z velkých libereckých obchoďáků zkrachuje a pročistí tím trh. Samozřejmě nikoli ten jeho.

Archivní video: Reportáž iDNES.cz z dokončování stavby komplexu Crystal:

Nejčtenější

Host v restauraci našel v jídle krysu, druhý švába. Řetězec narychlo uzavírá provozy

Jeden z největších japonských řetězců restaurací Sukiya uzavřel téměř všech svých bezmála 2000 podniků, kde proběhne důkladný několikadenní úklid. Přiměly ho k tomu dva případy, kdy hosté našli v...

Padl Eurojackpot. Sázející trefil všechna čísla, vyhrál miliardy

V Eurojackopotu padla jedna z nejvyšších výher v historii. V úterním losování sázející uhodl sedm čísel a bohatší bude o v přepočtu téměř tři miliardy korun.

Lidé se v Lidlu poprali kvůli zlevněným slunečníkům, konflikt zklidnila až policie

Potyčkou mezi zákazníky vyvrcholil boj o zlevněné zboží v Lidlu v pražských Štěrboholích na začátku tohoto týdne. Na místo musela dorazit policie, situaci mezitím řešila i ostraha obchodu. Lidl...

Koho zajímá osm centů. Jak moc nová cla poškodí výrobu aut v USA

Trumpova nová 25procentní cla na dovoz aut do USA mohou zcela rozvrátit tamní automobilový průmysl a zvýšit ceny prodávaných aut o tisíce dolarů. Jejich součástky totiž od surového kovu až po ten...

Ceny potravin se zbláznily. K bojkotu řetězců se uchýlili i švédští zákazníci

Poté, co v únoru ve Švédsku ceny potravin zlomily rekord za poslední dva roky, se tisíce lidí po celé zemi rozhodly konat. Od minulého pondělí zákazníci na sedm dní bojkotovali největší supermarkety...

Rolex představil nový model. Značka vsadila na sportovní eleganci

Jedna z nejprestižnějších hodinářských firem nejen Švýcarska představila svou hlavní novinku pro rok 2025. Hodinky jménem Rolex Oyster Perpetual Land-Dweller debutují integrovaným designem náramku,...

2. dubna 2025  12:03

Banky škrtají pokladní služby na pobočkách. Není o ně zájem

O hotovost Češi zájem mají, ale ne na pokladnách bank. Většinou své hotovostní operace řeší přes bankomaty a vkladomaty. Banky proto reagují úpravou služeb. Navyšují počty bankomatů a snižují počty...

2. dubna 2025

Byty z úspor na důchod. Na trh s bydlením může přitéct až osmnáct miliard

Premium

Je velká šance, že na trh s bydlením brzy přitečou miliardy z penzijních fondů, ve kterých si Češi i s pomocí státních příspěvků spoří na důchod. Sněmovna by totiž ve středu měla rozhodnout, zda...

2. dubna 2025

Trumpova cla budou plošná a okamžitá, obávají se američtí ekonomové

Americký prezident Donald Trump usiluje o nejrazantnější přeměnu globálního ekonomického systému za desítky let. Většinu dovozu do Spojených států chce zatížit clem kolem 20 procent, uvádějí zdroje....

1. dubna 2025  20:14

Nespočet malých amerických firem je v úzkých. Netuší, kam přesunou výrobu

V pasti Trumpových cel se ocitly tisíce menších amerických firem, které s cílem co největší efektivity a také co nejnižších konečných cen přesunuly svou výrobu mimo USA, povětšinou do Asie. Nyní se...

1. dubna 2025

Češi uvázli v Egyptě. Cestovka obvinila dopravce z liknavosti a končí s ním

Klienti cestovní kanceláře Blue Style přiletí z dovolené v Egyptě později, než měli původně v plánu. Poté, co si v úterý někteří cestovatelé stěžovali na změny odletů a nedostatek informací, cestovní...

1. dubna 2025  19:11

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!

Ať mají automobilky více času na plnění emisí, navrhuje nakonec Evropská komise

Evropská komise navrhla úpravu systému pokut pro výrobce aut, kteří neplní emisní cíle. Automobilky by nově měly vykazovat plnění cílů za tříleté období, nikoli za každý rok. Komise také udělila...

1. dubna 2025  17:22,  aktualizováno  18:31

V těchto lahůdkách už si prodavačky na peníze nesáhnou. Hotovost bere automat

V nejnovější pobočce Libeřských lahůdek v Jugoslávské ulici v Praze se nově testuje speciální hotovostní automat. Prodavačky za pultem zde zákazníkům sice připraví chlebíčky, saláty či zákusky, mince...

1. dubna 2025

Amerika jako neznámé území. Hotely i dopravci hlásí pokles zájmu turistů

Francouzská hotelová skupina Accor informovala, že počet rezervací turistů mířících z Evropy do USA se letos v létě snížil o 25 procent. Lidé, které od návštěvy země odradilo současné počínání...

1. dubna 2025  16:01

EU podpořila těžbu lithia na Cínovci, zařadila ji mezi strategické projekty

Zásoby lithia na Cínovci jsou podle vládního rozhodnutí ložiskem strategického významu. A zelenou dostal projekt těžby a zpracování lithia odsud i v Evropské unii, zařadila ho mezi strategické...

1. dubna 2025  14:25

Minus 91,2 miliardy. Ministerstvo řeklo, jak stát hospodařil v prvním čtvrtletí

V prvních třech měsících letošního roku dosáhl schodek státního rozpočtu částky 91,2 miliardy korun. Výsledek je o necelých 14 miliard lepší než loni touto dobou, sdělilo v úterý ministerstvo...

1. dubna 2025  14:09

RegioJet v Praze nasadil nové vlaky, začala také jezdit linka S61 do Úval

Dopravce RegioJet dnes nasadil sedm nových elektrických vlaků polského výrobce PESA na stávající linku S49 spojující Roztoky u Prahy, Libeň a Hostivař a novou linku S61 z pražského hlavního nádraží...

1. dubna 2025  12:51,  aktualizováno  13:08