Diskuse k článku

Ceny pražských bytů se od roku 1998 ztrojnásobily. Rostou i nadále

Ani krize nezastavila cenový růst českých bytů, které v některých oblastech oproti roku 2005 podražily o více než 76 procent. V hlavním městě se ceny od roku 1998 více než ztrojnásobily a podle odborníku rostou i nadále.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

J75i69ř82í 32S16u38c56h88ý 5218707106267

s tím růstem cen to nebude tak horké a je to klišé hlavně od developerů. Ceny již stagnují a trh se ochlazuje. Mám k těmto informacím poměrně blízko a jedna věc je cena inzerovaná a druhá věc je cena za kterou byla nemovitost prodána. Rozdíly jsou často opravdu veliké. Registruji i první slevy na nemovitosti již dokončené. Každý průměrně vzdělaný člověk ví, že co rychle a dlouho roste, tak i rychle a dlouho padá. A také víme, že růst cen není dán růstem platů, ale jen silně omezenou výstavbou a to nemůže trvat věčně. Střední třída nemá na předražené byty a potřebuje bydlet.

0/0
25.4.2018 16:38

V51í27t 61P78r96o77k67o41p 8980739272

Máslo, vajíčka, byty v Praze. Už to uvádíte poněkolikáté. Předcházely byty v panelácích. V Praze je bytů dost a poptávka je minimální. Z Prahy se stává stoka a nikdo tam byty nekupuje, ale pouze si na určitou dobu pronajme.

Jo jo, příjmy makléřů klesají.

+2/−1
24.4.2018 20:47

M22a44r61t58i87n 79N78o20v20á38k 6693947519541

taky už toho mám plné zuby.. fakt to pořád "recyklují".. a co tím jako sledují? ti méně inteligentní "vlastníci" (co si pořídli investiční byt na hypotéku), jen zaplesají, jak je to skvělé, jak ceny rostou - ale to jim vůbec nepomůže.. protože v první řadě MUSI NAJIT kupce pro ten svůj kousek. A navíc mají velmi silnou konkurenci desítek až stovek dalších, podobně smýšlejících jedinců.. i v této věci platí staré pořekadlo: "kdo chce víc, nemá nic"..

+1/0
24.4.2018 22:31

J41a90n 33S60t73e86h63l70i42k 9575717736281

No já bych spíše řekl , že dědiny se vylidnují a lidé se stahují do měst . A tím logicky se zvyšuje poptávka ve městech a jejich okolí. A nikdo nemá duvod prodávat levněji , když nemusí a tak ceny rostou.

+1/−1
25.4.2018 5:02

K46a17r78e48l 76Š95o64u20m71a75l 1964113408

V Praze přibývá každoročně kolem 15.000 obyvatel, vy stoko. A ti, kupodivu, musí někde bydlet. A pokud se postaví ročně v Praze jenom 5000 bytů tak je logické že je jich nedostatek a jejich cena úměrně tomu stoupá.

+1/0
25.4.2018 13:37

D91a88l16i22b57o66r 36R51o95z35s50y74p22a53l 7340793896269

„Za posledních dvanáct let činil průměrný růst cen nemovitostí v Praze 6,17 % za rok, a to i přes krizi, která začala v roce 2005

Zdroj: https://ekonomika.idnes.cz/byty-cena-praha-cesko-05z-/ekonomika.aspx?c=A180424_154035_ekonomika_tanc

V roce 2005 byla nějaká krize?

+1/0
24.4.2018 20:35

P40ř18e14m90y73s31l 89H56r74o58m26a31d29a 2564626728561

Lidi mají peněz. Vedle oficiálních příjmů jsou stejně důležité příjmy z šedé ekonomiky. Práce na černo, prémie bokem, úplatky pro úředníky, tzv. bonusy.

To se pak nedivte, že pořád na to mají ;-)

+1/−1
24.4.2018 20:02

Š71á81r35k44a 24S16t91a93ň20k52o97v11á 9823215849909

To je fakt divný? Nedávno jsem četla, že už ceny bytů v Praze nejsou ani pro střední třídu! Tak kdo bude kupovat?

+1/0
24.4.2018 19:44

J84a80n 69U31l86r97i42c89h 9669206619924

Záleží na tom? Někdo prostě kupuje. Snad cizinci.

+2/−1
24.4.2018 19:45

J79a14n 30S28t58e80h77l18i18k 9905947936961

Kupuje ten kdo má peníze.

+4/−1
24.4.2018 19:54

M98a78r21t46i58n 73S74e15d45o37n71a 2815126346839

Praha není ceske město ale evropske. A pokud bude cena pod 200 tis/m2 tak pri současném tempu výstavby nebude o kupce nouze.

+1/0
24.4.2018 19:57

V82l92a54s56t95i39m10i40l 48Š76t81e34c40h16e82r 1755885749375

Analytici Rentiero tvrdí,že ceny porostou. Divil bych se,kdyby tvrdili opak,když je prodej bytů živí.Podle mého názoru jsou už ceny nyní mimo realitu a není otázka jestli,ale kdy to spadne.Ono dost pokulhává i to porovnávání se zahraničím,kdy Praha už nyní trumfne v ceně za m2 mnohem větší metropole.

+2/0
24.4.2018 19:30

J88i97ř62í 78M29i61k86e27l 8735672922

Je to děsně, dát za m2 70 litrů 8-o

+2/0
24.4.2018 18:15

P55e75t77r 53S33t34a97n49i46k 5115688777793

Náhodou je to vpoho, pokud vyděláváte pražský medián a máte 25 čistého tak když nebudete bydlet, jíst, vylučovat a do práce budete levitovat, dáte vězeňský pokoj 12m2 za 3 roky :-)

0/−1
24.4.2018 19:22

P97e80t90r 50H74o39f53m94a92n36n 6959944845390

Vylucovat muzete v praci a do ni jezdit na kole/pesky.

0/0
25.4.2018 8:46

K75a37t44e52ř82i65n80a 83V36ý57b61o62r59n50á 6900359909

Je dost nepravděpodobné, že by "experti" že společnosti specializující se na investice do nemovitostí predikovali pokles jejich ceny. :) V reálu se ale ceny bytů pohybují podle ceny peněz, tedy hypoték. Ty jsou dnes levné, ale bude hůř.

+13/−2
24.4.2018 18:03

J87i39ř83í 97P31a79u95l 3756985387482

Jako, ze penize a hypoteky budou jeste levnejsi? Jinak pokud penize a hypoteky budou drazsi, coz se nyni deje, tak bude lip.

0/0
24.4.2018 18:31

J60a82n 51S57t38e49h67l73i18k 9655267946231

Nebude . Trh je zakonzervovaný (nestaví se) . Že rostou ceny , neznamená vyšší standart (vyšší životní uroven). Znamená pouze nízkou nabídku na trhu.

0/0
24.4.2018 18:38

K26a96t64e91ř22i75n93a 53V11ý11b14o16r54n54á 6760169639

Když napíšu, že bude hůř, tak to asi neznamená zlevňování... :-)

0/−1
24.4.2018 19:35

M55i16l66a52n 44V74o74l20e15k 5309113336609

To jsou jen takové řečičky, že cenu určují ceny hypoték. Možná pomohly odstartovat zájem, ale teď už je pražský byt spekulativní komodita jako třeba bitcoin. Na čem se trh (globální) domluví, takovou cenu to má. Ceny hypoték ani množství nových bytů už zdaleka takový vliv nemají.

+1/−1
24.4.2018 19:01

K81a31t22e88ř83i14n81a 41V82ý85b61o53r16n81á 6490529319

Řečičky jsou řečičky, ale prachy jsou realita. Až budete nějaké mít, tak pochopíte, o čem mluvím. Pokud banky zvednou cenu peněz, tak se k nim idealisté jako Vy nedostanou a bohatí, kteří samozřejmě kde bydlet mají, investují do bezpečnějších produktů. Kdo tedy bude ty byty kupovat a držet cenu?

0/−1
24.4.2018 19:34

V93í22ť96a 12K11r69u87t55i72š 1610884275127

Podobné komentáře tady byly před 10 lety na vrcholu minulého realitního cyklu - kdo ty nemovitosti kupoval v minulých letech a kupuje i teď, kdy jsou o 20% dražší než tehdy, kdy během 3 let zdražily dokonce o 90%?

+3/0
24.4.2018 19:53

K70a72t52e77ř50i31n83a 42V65ý91b11o80r24n32á 6800909909

Já koupila nemovitost před pěti lety. Za 50% odhadu od správce konkursní podstaty. Původní investor ji postavil a půjčil si na ni v roce 2008. Také si myslel, že ztratit hodnotu taková investice nemůže...

0/−1
24.4.2018 20:10

V67í92ť69a 61K97r16u20t62i79š 1300514115377

A jakou má hodnotu dnes, za kolik by se dnes prodala na trhu? Kolik z vámi zaplacené ceny do ní investor investoval? Nikdo netvrdí, že nemovitosti nemohou přechodně klesnout, ale obecně kopírují růst nominálních příjmů a ty momentálně rostou o 8% ročně ...

0/0
24.4.2018 20:26

M41i30l51a65n 82V89o80l63e13k 5989303476619

Na trhu je naprostý přebytek peněz (bez ohledu na to, jestli je máte vy nebo já). Zhodnocení uvedené v nadpise tohoto článku je velmi pěkné (znáte nějaký takový bankovní produkt?), riziko není velké a pokud se budete obtěžovat s pronajímáním, tak si rychle vytvoříte polštář, pro jeho krytí.

Už teď kupují značnou část nových bytů Rusové a víte kolik jich je ještě v Rusku? A až se dá do pohybu Čína...

+1/0
24.4.2018 19:54

K56a14t11e29ř55i64n74a 81V70ý31b34o42r19n73á 6460679869

Jaké je zhodnocení panelákového bytu v Praze za 4 Mega? :) Tedy pro současného investora...

0/−1
24.4.2018 20:05

M51i63l89a64n 63V69o60l72e66k 5979113206149

To je jako kdybyste se zeptala na zhodnocení bitcoinu. Horní hranice je neomezená, dolní má tady ale reálný základ.

+1/0
24.4.2018 21:28

M88a69r40t60i53n 62N58o78v10á95k 6453627589581

vy hlavně vůbec nechápete ten základní axiom, proč vůbec banky POSKYTUJI HYPOTEKY .. a je jedno, za jakou sazbu v dnešní době. Každá jednotlivá hypotéka znamená individuální jednání s klientem, pokaždé to je více setkání v bance, upřesnování detailů atd.. nároky na administrativu pro schválení jedné hypotéky mohou lehce dosáhnout 10-20h všech zainteresovaných pracovníků banky. A to se odráží v přirážce (úrokovém kurzu), který banka na danou hypo uvalí. Průměrná hypotéka (beru Prahu) může být okolo 4M v této chvíli. Takže, abyste zúročil jako banka 4 miliardy, potřebujete 1000 smluv

oproti tomu postavte situaci, kdy banky investují do státních dluhopisů, kde se běžně otočí mezi 5-20 mliardami korun v JEDNOM OBCHODE.. ano, je tam také značná administrativa, ale rozhodně nedosahuje té úrovni co v hypo retail businessu (4 mld v hypotékách znamená možná 10.000 - 18.000 h času pracovníků).. takže si lehce spočítáte, co je pro vás z hlediska nákladů (jako banky) výhodnější..

a jediný důvod, proč banky v tak velkém měřítku podporují hypo úvěry spočívají v tom. že úroky ze státních dluhopisů zatím nenesou tolik, co z hypo.. ALE JAKMILE se to přehoupne.. odpvězte si sám. být na straně banky, co budete dělat? Platit 100 lidí jen kvůli tomu, aby se věnovali tisícům drobných kontraktů se všemi jeho důsledky i nesplacením .. nebo oželite nějakou tu desetinu procenta výnosu a raději těch 5 miliard půjčíte v rámci JEDNE smlouvy státu..?

0/0
24.4.2018 22:38

K30a41t49e80ř16i26n45a 22V78ý83b70o91r49n40á 6680819969

Banky si to nechají zaplatit ve vyšší úrokové sazbě než by dostaly od státu.

0/−1
25.4.2018 20:00

J75a80n 60D26r45t71i77n23a 4912146373727

Menší město na Moravě, spousta velmi dobrých pracovních příležitostí. Cena jednopokojoveho bytu 850000Kc, dvojpokojak cca 1500000Kc. Predpokladejme hypo 1.3 mio na 20 let (snad maji alespon stavebko). Splatka do 6000 mesice. Kde je problem?

+2/−3
24.4.2018 17:58

M63i93l28a11n 20V11o52l35e57k 5299133866529

Problém je v tom, že hrdý Moravák by měl zůstat žít JEN na Moravě.

+2/−2
24.4.2018 18:00

R57a61d76i82m 70S18v47o41b23o48d85a 9773979136952

kde je spousta velmi dobrych pracovnich prilezitosti, tam nejsou byty za 850000-1500000kc

+5/0
24.4.2018 18:03

J77a12n 92D33r41t83i15n30a 4762726483307

Valmez, Novy Jicin, Roznov, Frenstat ..... Continental, Brose, Onsemi, Qualcomm ...... plus mraky (doslova) mensich firem. Pozice od delnika po spickovy vyvoj. Nastupni platy kolem 20000Kc. Byty 850000-15000000, dival jsem se konkretne na Roznov, zkuste a uvidite ....

+1/0
24.4.2018 18:18

K66a39r71o28l60i56n38a 91M23a25r45i19e 42H29l35a31v79s79o24v41á 6124489395783

jako operátor výroby (dříve dělník u pásu) v třísměnném provozu je dobrá pracovní příležitost?

0/0
25.4.2018 7:01

R27u20d62a 21S73l55a56v15í97k 5693268736831

Musíte být víc konkrétní, co přesně znamenají "velmi dobré pracovní příležitosti" v tom menším městě na Moravě?

0/0
24.4.2018 18:14

V75í67ť27a 50K73r13u63t85i56š 1240974635797

To, co kdekoliv jinde. Nebo myslíte, že třeba ty firmy, co zmínil výše pan Drtina, nemají top a střední management? Nepotřebují vývojáře, konstruktéry, projektové vedoucí nebo další různé vysoce odborné technické profese?

+1/0
24.4.2018 19:03

Z97b95y92n33ě87k 63Č90e42j48k43a 5466748791493

Tož to máte pěkné ceny bydlení v tom Brně :-)

0/0
24.4.2018 18:36

J69a88r14o44m59í18r 57M95a13s56á24k 3613735356257

no nevim co by se muselo stát, aby to pokleslo. Když chce někdo prodávat, podívá se na ceny na internetu a ještě si přihodí, třeba to někdo dá. A tímhle způsobem to postupně roste bez možnosti zastavit. Když někdo nabídne byt levněji, tak to žádný trend nezačne, byt se hned prodá a trh rozhodně neovlivní

+6/0
24.4.2018 17:50

K40a63t48e22ř19i75n58a 18V15ý45b38o19r92n43á 6280839149

Přestane to růst až "to nikdo nedá". Stačí zvednout úrokové sazby. Chudí nedosáhnou na hypotéku a bohatým se vyplatí si raději než být koupit dluhopisy.

+1/−1
24.4.2018 18:08

J98a32n 24S26t66e20h63l14i71k 9495107886761

Problém je , ale že poptávka je hodně vysoká a to i z ciziny. Máme třetinové platy oproti cizině , a tím je stále vysoký prostor k rustu (zvláště v Praze)

+3/0
24.4.2018 18:19

K72a12t26e16ř33i12n81a 36V67ý40b93o40r94n39á 6240789479

Problém je v tom, že nízké úrokové sazby jsou i v cizině. Kombinace v podstatě nulových úroků, nemožnost "zaparkovat" peníze na relativně bezrizikové spořící účty v kombinaci se spekulací na růst uměle podhodnocené koruny zvyšuje poptávku po českých nemovitostech. Hlavně samozřejmě ve velkých městech. Ale úrokové sazby jsou cyklická věc, takže až se zvýší, tak se změní i investiční apetit.

0/−1
24.4.2018 18:32

J13i69ř38í 40S56u74c12h11ý 5238957386577

to je jen otázka nabídky....dokud se výstavba zase nerozjede, tak to lepší nebude.

0/0
25.4.2018 19:32

M14i13l18a18n 25V67o64l17e75k 5379943806319

To je kapitalismus. Když je o něco zájem, dá se s tím spekulovat, ale také použít i jako zdroj financí na stáří. Když to srovnáte s úroky u bank nebo výnosy fondů...

+4/0
24.4.2018 17:48

J71a64n 82K32l36i24m34a 7890913120952

Baví se dva maňíci " já beru 50 čistého žiju v Praze platím 25 tis.za bydlení měsíčně problém je školka škola zubař dětský lékař . Já Žiju 40 km za Prahou mám 30 tis a 5 tis stojí hypotéka a nemám problém děti jsou od 2 let ve školce zubař lékař v obci a do lesa je to 60 metrů.

0/0
24.4.2018 17:46

R29a48d42i55m 51S13v32o87b85o96d19a 9353899316852

ja to spis vidim tak, ze v praze dostanete 50 cisteho a za hypo date 25.

30 km za Prahou mate 30tis a hypo za 15 a v praze nemate problem se skolkou a skolou lekarema zubarem ale nekde v (_!_) odkud to mate v aute hodinu do Prahy je skolka tsak pro pulku deti a zubar tam vubec neni

+1/0
24.4.2018 18:01

T23o55m24á40š 36K41a43v58a34n 7125478277906

V Praze napriklad v Hostivaři Kunraticich Libuši atd to mate taky 5 min do lesa,,

0/0
24.4.2018 18:29

R69u23d33a 24S21l16a21v95í29k 5323618346331

Těch 25 tis. je taky jenom hypotéka?

0/0
24.4.2018 18:02

K71a92t45e73ř55i57n41a 14V38ý20b43o77r70n69á 6860159839

Tak zrovna v Praze se školou, školou nebo lékařem je menší než v Horní Haluzi.

0/−2
24.4.2018 18:10

D30a48v65i15d 96K25n83a85p21e77k 8247744276355

Od roku 1998 se ceny pouze ztrojnásobily? Řekl bych, že ten násobek je větší než 3. Moji rodiče koupili v Brně v roce 2003 byt 1+kk za 600.000. Dnes se prodává za 1.800.000. Takže ztrojnásobení za pouhých 15 let.

0/0
24.4.2018 17:37

R91a78d12i18m 70S65v87o37b90o68d58a 9643849226792

3+1 72m2 lisen 2006 za 1.2. dnes 3.5-4. t.j. 3nasobek za 12 let

0/0
24.4.2018 18:06



Najdete na iDNES.cz