OTÁZKA:
Dovedete odhadnout počet bytů a domů, které jsou v současné době neprodejné za ceny, které developeři kalkulovali pro růst cen i poptávky?
Sagita von Birkenberg
ODPOVĚĎ:
Skutečně jen odhad, myslím že to bude tak okolo 20%. Záleží ale na tom, kde se projekt nachází. Jsou obce, lokality, kde práh prodejnosti je již téměř naplněn, stejně tak jako místa s velkým potenciálem další výstavby. Diversifikace je opravdu velká.
8.1.2009 11:03
OTÁZKA:
Dobrý den, o kolik mohou zlevnit byty v paneláku? Například 3+1? děkuji za odpověď.
Jana S.
ODPOVĚĎ:
Opět záleží na tom, kde se byt nachází. Jednak si myslím, že ceny panelových byů klesají již několik měsíců, takže ani tak nejde o očekávání jako o konstatování nastalé skutečnosti. Myslím, že víc než daná lokalita bude o ceně panelového bytu rozhodovat úroveň fungování Společenství vlastníků v domě. Tam, kde nejsou schopni se o společné části postarat, může cena klesnout i o 50%. Tam kde anopak se budou majitelé bytů chovat odpovědně, může být pokles jen mírný a krátkodobý. V průměru, který je ale trochu zavádějící, se přikláním k často uváděným 20-30% oproti cenaám v r. 2007.
8.1.2009 11:06
OTÁZKA:
Je podle vás vhodná doba na nakupování nemovitostí, nebo budou ceny ještě klesat?
Ondřej
ODPOVĚĎ:
Chcete-li si koupit vlastní bydlení s dlouhodobým výhledem užívání, na cenové změny nemá smysl příliš hledět. Samozřejmě, že převisem nabídky nad poptávkou se výhodnost koupě zvyšuje. Chce-li někdo na realitním trhu vydělávat, jsou k tomu, více než kdy jindy, potřeba zkušenosti a kavlitní monitoring. Myslím ale, že o ceně nemovitosti bude více rozhodovat schopnost o ni pečovat než nějaké obecné cenové výkyvy.
8.1.2009 11:09
OTÁZKA:
Co se podle Vás bude dít s "investičními" byty. V našem domě je několik bytů prázdných, vlastnící je nakoupili jako investici. nájemníky namjí protože je s nimi problém. a doposud měli "garantovaný" výnos kolem 10% ročně.
děkuji
J.S
ODPOVĚĎ:
To je skutečně problém, který obecně souvisí s fungováním bytů ve vlastnictví. Máte byt, s kterým si můžete dělat, co chcete, ale zároveň spolu s ostatními vlastníky v domě musíte rozhodovat a zároveň i hradit náklady spojené se společnými částmi domu. Zákon o vlastnictví bytů je špatný a lidé u nás byty vlastnit neumí. Neodpovědní majitelé bytů tak způsobují problémy všem ostatním v domě. Myslím, že domy, kde jak uvádíte "investiční" byty převažují mohou mít skutečně do budoucna problém. Zvláště pak domy, kde mezi takovými vlastníky převažují cizinci. Věřím, že brzy bude přijat nový a kvalitní zákon a vymahatelnost práva proti neodpovědným majitelům bytů se zlepší.
8.1.2009 11:13
OTÁZKA:
Dobrý den,
chtěl bych se zeptat jaké dopady bude mít krize na vývoj cen nemovitostí a kdy začnou ceny zase růst. Děkuji
dj
ODPOVĚĎ:
Ten, kdo na toto zná přesnou odpověď, je potenciální miliardář. V každém případě platí, že došlo k poklesu poptávky, a to nejen díky tzv. finanční krizi. Důvodů je více a jsou místní. Myslím, že správně začne trh fungovat a ceny mohou zvolna stoupat po odstranění deformací na našem trhu - regulace nájmů, špatný občasnký zákoník, špatný zákon o vlastnictví bytů, nekoncepční chování obcí. Důležitým předpokladem však samozřejmě bude růst příjmů domácností a zlepšení dostupnosti úvěrů. Odhaduji, že dříve než v r. 2010 to nemůže být.
8.1.2009 11:17
OTÁZKA:
dobry den, mam v umyslu koupit mensi byt (kolem 50m) byt v sirsim cetru prahy v cene cca 2 500 000 mil., na ktery si zrejme nebudu brat hypoteku. myslite si, ze mam pokracovat v hledani, nebo se spise vyplati pockat a ceny bytu pujdou dolu? dekuji a zustavam s pozdravem
ada
ODPOVĚĎ:
V každém případě intenzivně hledejte a nedívejte se jen na parametry bytu, ale u starších se zajímajte o úroveň fungování společenství vlastníků, u nového pak o garance prodejce a příp. změny v dané lokalitě. Pokud prostředky, jak píšete, máte, a víte, že na vlastnictví budete mít čas, klidně si byt kupte, jakmile na vhodný narazíte a na prognózy dalšího vývoje se neohlížejte. Stejně jde spíše o obecné trendy než o cenový vývoj toho kterého bytu. Ten totiž může být zcela opačný. V době, kdy ceny klesnou, ale vy už takový vhodný byt neseženete a mohl byste litovat.
8.1.2009 11:21
OTÁZKA:
Má cenu investovat do nemovitosti?
Jana
ODPOVĚĎ:
Máte-li peníze a v realitách se vyznáte, tak zcela určitě. V opačném případě se do toho nepouštějte. Chcete-li ale investovat do vlastního bydlení a máte vhodný objekt, dostatek peněz na koupi a další péči a také čas se o nemovitost starat, doba je vždy vhodná.
8.1.2009 11:23
OTÁZKA:
Dobrý den, myslíte, že krize na realitním trhu sníží i cenu prací a materiálu při opravách a úpravách starších nemovitostí a pokud ano, tak o kolik to odhadujete Vy a v jakém časovém rámci? Děkuji
Miki
ODPOVĚĎ:
Myslím, že ano, ale jen velmi málo a nebo půjde po nějakou dobu o stagnaci cen. Prostor pro poklesy ale v tomto segmentu trhu již moc není. Do budoucna se bojím přesunu DPH u oprav a modernizací ze snížené na základní sazbu.
8.1.2009 11:25
OTÁZKA:
Jak dlouho bude trvat, než developeři přiznají, že dlouhodobě zlevňují?
Šimon
ODPOVĚĎ:
To, že zlevňují krátkodobě, již přiznali a dlouhodobé zlevňování si myslím, že nepřiznají nikdy. Vždy půjde jen o zvolenou marketingovou strategii, které se však mezi developery liší. Co mi skutečně vadí, jsou termíny typu "výprodej". Myslím, že tak důležitou věc, jako je koupě nemovitosti devalvuje.
8.1.2009 11:26
OTÁZKA:
Chceme si koupit činžovní dům. Vyplatí se nám dnes tato investice ?
Roman
ODPOVĚĎ:
Při současných cenách spíše ne. Výnosy jsou velmi malé a vlastnit činžovní dům je velmi náročná věc. Ta nejlepší doba už byla. Investice do ČD v současné době vyžaduje kvalitní informace, zázemí a vlastní finanční prostředky.
8.1.2009 11:28
OTÁZKA:
Jak vidíte změny cen u rekreačních nemovitostí.... Vlastním podezděnou chatu v atraktivní oblasti (Beskydy, Ostravice), za níž jsem v loňském roce mohl dostat cca. 900 tis.. Uvažuji o prodeji, ale netuším, jak moc cena těchto typů nemovitostí poklesla.... díky
Jiří
ODPOVĚĎ:
Dvě třetiny rekreačních nemovitostí myslím, že poklesnou na ceně v tomto roce až o 30%. Zbývající jedna třetina v atraktivních místech a v kvalitě odpovídající 21. století, se cenově příliš nezmění, jen budete na kupce čekat déle.
8.1.2009 11:29
OTÁZKA:
Co udělá krize s realitním trhem?
chachris
ODPOVĚĎ:
V každém případě jej pročistí a zkvalitní. Tam, kde ceny již byly naprosto v "úletu", je uvede do normálu. Ze společností podnikajících na realitním trhu mnohé budou muset odejít. Provozovat realitku již nebude zlatý důl a prodávající budou muset více chápat požadavky kupujících. Zvláště u developerských projektů se zcela jistě změní smluvní podmínky z brutálně jednostranných na vyváženější. Tak to je moje představa a doufám, že se naplní.
8.1.2009 11:32
OTÁZKA:
Dobry den, jsem vlastníkem bytu v OV panelovém domě, jde o 2+1 48m2. Jedna se o 40 let stary panelak s novym zateplením a okny. Lze prosím zhruba odhadnout, za kolik by byla tato nemovitost realne prodejna v tomto roce?
Petra K.
ODPOVĚĎ:
Bohužel, nevím, v jaké lokalitě se byt nachází.
8.1.2009 11:33
OTÁZKA:
Mám kůpyť barák teť nebo eště počkať?
Lájoš Demetér
ODPOVĚĎ:
Nemáte-li žádný vhodný vyhlédnutý, počkejte. Máte-li a jste ready ho koupit, na nic nečekejte nebo vám ho někdou "vyfoukne".
8.1.2009 11:34
OTÁZKA:
Dobrý den pane Pácale. Není začínající krize (skutečná zřejmě teprve příjde) dobrým prostředkem na pročištění realitního trhu od cenového balastu ? Děkuji za odpověď
Jirka R
ODPOVĚĎ:
Zcela určitě a docela se na to těším. Více ovšem než tzv. fin. krize, mě trápí legislativní nedokonalost v bytové oblasti u nás - viz. předchozí odpovědi.
8.1.2009 11:35
OTÁZKA:
Dobrý den,
ceny nemovitostí, které realitky nabízejí, jsou pro rodiny s malými dětmy nadhodnocené a rodiny si je nemohou dovolit. Tísní se proto v pronajatých bytech. Trh chřadne a nabídky bytů jsou na inzerátech realitek několik let. Proč nejdou realitky s cenami dolů nebo nenabízejí i smluvní cenu, kterou si se zákazníkem nasmlouvají. Výsledek : nedostavěné domy nebo prázdné byty, které si mohou dovolit jen bohatí nebo cizinci.Co je lepší - levně prodaný byt, o který se nový majitěl dobře stará nebo drahý byt, který je nevyužit a nevím, co ještě zakonzervovaný stav realitky stojí... Děkuji za odpověď.
Jirka
ODPOVĚĎ:
Odpověď na to, by byla příliš dlouhá. V každém případě, pokud máte tyto zkušenosti, zkuste vyhledávat vhodný byt mimo realitní kanceláře. Souhlasím, že ceny RK jsou mnohdy vysoce nadhodnocené, jejich nabídka je velmi roztříštěná a nepřehledná. Problém, který popisujete, ale spíše by souvisel s poněkud neekonomickým chováním majitelů-prodávajících.
8.1.2009 11:38
OTÁZKA:
Dobrý den, jak se dle Vašeho názoru změní ceny luxusních bytů a Praze 1 Staré Město? Děkuji za odpověď.
Iva V.
ODPOVĚĎ:
Finanční krize by s těmito cenami sama o sobě nic neudělala. Jsou zde extrémně vysoké již 10 let. To, co na ně skutečně může mít vliv, tedy na jejich snížení, může být pokračující privatizace (chápejte rozdávání) obecních bytů v centru Prahy. Bohužel, tato privatizace je "žábou na prameni" tolik potřebné komplexní modernizace bytů v centru.
8.1.2009 11:40
OTÁZKA:
Dobrý den, jak vidíte vývoj cen například v Ostravě, kde jsou proti velkým městům ceny zatím nižší. Budou se ceny postupně vyrovnávat?! Děkuji za odpověď.
Michal G.
ODPOVĚĎ:
Ano, budou. Důvod, proč jsou zde ceny nižší, je logický, byť opomíjený. V Ostravě se nové byty na komerční bázi prakticky nestavěly. Cenovou úroveň tedy nastavily byty s privatizace obecních či podnikových bytů nebo převedené z dužstev. Tato velmi nízká úroveň se v poslední době výrazně zvyšuje a ceny bytů v Ostravě budou do budoucna jen o málo nižší než např. v Brně.
8.1.2009 11:42
OTÁZKA:
Dobrý den,
Před pár lety jsem koupil 3+1 v paneláku v Praze a mám na něm hypotéku. Mám v bytě dál bydlet nebo se ho mám snažit rychle prodat?
PetrB.
ODPOVĚĎ:
Máte-li v domě ostatní vlastníky bytů v pohodě, jste schopní se na důležitých věcech dohodnout a nejsou mezi vámi dlužníci, nevidím žádný důvod se bytu zbavovat. Naopak prodej bytu na hypotéku po tak krátké době by znamenal citelnou ztrátu, protože v těchto třech letech jste z jistiny úvěru prakticky nic nesplatil a hradil jste jen úroky.
8.1.2009 11:44
OTÁZKA:
Dobry den. Bude mit soucasna situace vliv na ceny starych rodinnych domku v malych obcich, napr. na Vysocine?
jakub
ODPOVĚĎ:
Myslím, že ne. Rodinné domky jsou tradiční a vyhledáváná forma bydlení u nás. Trh s nimi je však velmi mělký, Češi jsou konzervativní a rodinné domky prodávají jen výjimečně. Neočekávám tedy, že by v tomto segmentu trhu mohlo dojít k převisu nabídky nad poptávkou. A to platí i pro Vysočinu.
8.1.2009 11:45
OTÁZKA:
Jaký bude podle Vás cenový vývoj v cenách pozemků. Ať už stavebních parcel v městech, na vesnicích nebo třeba polností?
PetrB.
ODPOVĚĎ:
Stavební parcely pro komerční výstavbu s největší pravděpodobností poklesnou. Pro výstavbu rodinných domků nevidím pro pokles důvody. Trh s polnostmi je natolik specifický a plný různých regulací, že zde tržní mechanismy příliš nefungují, dlouhodobě lze předpokládát, že vzroste cena kvalitní zemědělské půdy.
8.1.2009 11:47
OTÁZKA:
Dobrý den, jaký bude podle Vás budoucí vývoj cen pozemků pro individuální výstavbu v okrajových částech Prahy (např. Radotín, Zbraslav, Lipence) v kratším a delším horizontu (letošní rok, 5-10 let). Děkuji.
Jindra
ODPOVĚĎ:
Myslím, že se příliš nezmění. Při koupi, stejně jako na cenu, se zaměřte na budoucí možné změny v území, kvalitu inžen. sítí a přístup k takové parcele. Mnoho lidí si při podcenění těchto informací, zahleděni pouze na cenu, uškodili.
8.1.2009 11:49
OTÁZKA:
Dobrý den,
z medií je patrné, že banky budou obezřetnější při financování developerských projektů. Uvádí se, že budou vyžadovat min. 30% vlastních zdrojů, vykázanou určitou prodanost a na základě tohoto budou ochotny projekty úvěrovat. Prosím o Váš názor.
Jitka Nováčková
ODPOVĚĎ:
Pro developery je to zpráva většinou špatná. Pouze pro ty silné s vlastním kapitálem to může naopak znamenat zvýšené příjmy. Pro občany, kteří si budou u developerů kupovat byty, to bude znamenat v podstatě zvýšení bezpečnosti dokončení takového projektu.
8.1.2009 11:50
OTÁZKA:
Dobrý den,je lepší nyní nakupovat nebo prodávat
Martin Kučera
ODPOVĚĎ:
Máte-li vážný důvod prodat, na nic nečekejte. Jste-li připraven ke koupi (finančně, mentálně, časově), také na nic nečekejte.
8.1.2009 11:51
OTÁZKA:
Dobry den, vsude po CR vyrostly prumyslove zony, kde developeri pronajimaji kancelarske budovy a haly. Je pravdepodobne, ze tyto centra prumyslu budou ke konci tohoto roku zet prazdnotou, protoze najemci uzavrou svoji cinnost? Dekuji
Tomas
ODPOVĚĎ:
Je to dost pravděpodobné. Předpokladem toho již bylo to, že kancelářské či logistické nemovitosti často staví společnosti, kde management je odměňován podle množství proinvestovaných peněz a nikoli výnosů z investice. Tím občas dochází k neefektivní výstavbě těchto nemovitostí, jejich nadbytku. Případná ekonomická krize to pak může jen prohloubit. Na druhou stranu to obecně příliš neuškodí a doplatí na to ty společnosti, které takovéto fungování umožnily.
8.1.2009 11:55
OTÁZKA:
Myslíte, že pokles cen se bude týkat převážně staveb tj. domů a bytů, nebo se dotkne i pozemků?
Vlk-Honzi
ODPOVĚĎ:
Komerčních pozemků se nejspíše dotkne, hlavně v Praze a krajských městech. Parcel pro rodinné domy spíše ne.
8.1.2009 11:56
OTÁZKA:
Finanční krize pročistí trh, jak¨á jsou její další pozitiva?
Petr
ODPOVĚĎ:
Např. to, že si lidé uvědomí, že bytový trh (obecně realitní) neustále jenom nestoupá, ale chová se obdobně jako jiné trhy. Lidé si uvědomí, že vydávání peněz je potřeba daleko více zvažovat a možná i na nějakou dobu se budou zajímat o to, zda za vynaloženými penězi je i nějaká reálná hodnota. Doufám, že skončí doba, kdy mnoho společností (zvláště na finančních trzích) investovalo tak, že se nezatěžovaly tzv. "zbytečnými podrobnostmi" o tom, do čeho skutečně peníze vkládají. Zvláště to pak platí tam, kde se pracuje s cizími penězi.
8.1.2009 11:59
OTÁZKA:
Dobrý den,myslíte si,že ceny realit klesnou a budou se držet nebo až "krize" odezní veme vše původní trend a rok od roku budou ceny vyšší.
Stanislav M.
ODPOVĚĎ:
Ceny nemovitostí všude na světě rostly a také klesaly. Po případném dalším poklesu cen, zcela nepochybně přijde období jejich růstu. Někde se tak stane v řádu měsíců a jinde to může trvat třeba 20 let (jako ve Finsku či Japonsku:-)
8.1.2009 12:01
OTÁZKA:
Dobrý den,
jaký odhadujete vývoj v cenách pozemků a nemovitostí ? Bude nějaký rozdíl mezi vývojem cen bytů a rodinných domů ? Je v tomto směru nějaké doporučení k dobré investici ?
Maria Brocek
ODPOVĚĎ:
Spíše se přikláním k rodinným domům. Důvodem je to, že u bytů ve vlastnictví jste odkázáni i na ostatní vlastníky v domě a v tom je často "zakopaný pes". Samozřejmě, že v centru města však nejspíše rodinný domek nekoupíte a budete investovat do bytu. Stejně jako o byt se zajímejte i o vše, co souvisí se společnými částmi.
8.1.2009 12:03
OTÁZKA:
Myslíte si, že s poklesem cen nemovitostí bude klesat i výše nájmů v Praze? Zrušením regulovaných nájmů by ale naopak nájem mohl vzrůst. Jaký odhadujete výsledek těchto protichůdných tlaků?
Lojza
ODPOVĚĎ:
Předpokladem úspěšně provedené deregulace je zcela jistě pokles smluvních nájmů. Po jejím dokončení by totiž žádné jiné, vyjma těch v obecních domech (a to možná ne všude),již neměly být. Pokud by nájmy zůstaly v současné výši nebo by dokonce rostly, znamenalo by to kolaps. Ten však zcela jistě nenastane, protože majitelé domů a bytů budou potřebovat mít své nemovitosti obsazené a nečekat na "holuby na střeše".
8.1.2009 12:06
OTÁZKA:
Vážený pane Pácale, nejdříve bych Vás rád pochválil, sleduji Vaše dlohodobě konzistentní názory již mnoho let a musím konstatovat, že bych si přál více Vám podobných odborníků nejen do realitního světa, ale také do ostatních oblastí našeho veřejného života.
Domnívám se, že na cenu každé konkrétní nemovitosti má vliv nejen celosvětová krize, ale také spousta faktorů, které "může" ovlivnit vlastník nemovitosti. Můžete prosím shrnout ty, které jsou z Vašeho pohledu nejdůležitější. Děkuji. Mějte se hezky.
Luděk Pětka, Kunratice
ODPOVĚĎ:
Zcela určitě to je nepodcenění připravenosti k investici, o které jsem psal výše, tedy mentální, finanční a časová. Kdo toto podcení, bude plakat i v době, kdy trh bude v konjunktuře. Ale jinak děkuji, 0023
8.1.2009 12:08
OTÁZKA:
Dobrý den. Jak to je s bytovou výstavbou u nás? Staví se moc, málo nebo jak to tedy je?
jiříkarel
ODPOVĚĎ:
Vzhledem k velikosti našeho bytového fondu se staví poměrně málo a vzhledem k tomu, že náš bytový fond je jedním z nejstarších v Evropě a velmi málo modernizujeme, můžeme mít s jeho obnovou v budoucnu problém. Čísla o bytové výstavbě prezentovaná v médiích se z větší čáasti týkají výstavby rodinných domků, a to z 95% individuelně. Komerčních výstavba nájemních bytů prakticky neexistuje, developerské projekty jsou v Praze, dlouho nic, pak v Brně, v ostatních městech ČR jen výjimečně. Vždyť např. v Ostravě se postavilo nových jednotek (bytů i RD) stejně jako v obci jménem Jesenice u Prahy.
8.1.2009 12:12
OTÁZKA:
Muzete pls odhadnout, jak dlouho toto obdobi potrva a jak se ek. Krize projevi na cenach hypotek? Diky
michal
Na tuto otázku odmítá dotazovaný odpovídat
OTÁZKA:
Dobrý den, jaký předpokládáte vývoj cen nových projektů 1-2 letém horizontu. Zdá se mi, že ceny nových bytů spíše do nedávna rostly než klesaly. Dá se očekávat nějaký výraznější pokles cen u nových projektů? Děkuji Martin H.
Martin H.
ODPOVĚĎ:
U jednotlivých projektů z důvodu potřeby jejich rychlého doprodání k poklesu cen určitě dojít může. A to velmi rychle. Dlouhodobě však dojde spíše k omezení výstavby.
8.1.2009 12:15
OTÁZKA:
Prosím vás ,zlevní letos nemovitosti v malých městech a vesnicích?
Martin
ODPOVĚĎ:
Trh je zde tak malý, že se můžeme dočkat jakéholiv stavu. U malých měst nebo dokonce vesnic změní majitele zpravidla tak 0,5% nemovitostí ročně. Obecně si myslím, že se ceny příliš nezmění, neb vzhledem k příjmu domácností a ceně peněz, nebývají nadhodnocené.
8.1.2009 12:16
OTÁZKA:
Dobrý den, jsme vlastníky plně zrekonstruovaného bytu v cihlové zástavbě v osobním vlastnictví s garáží s podílem na pozemku v centru města.Plánujeme prodej v nejbližší době. Radíte spíše vyčkat, nebo jsou ceny nepanelákových bytů tohoto typu nezávisle na finanč.krizi stabilnější? Děkuji.
Karel B.
ODPOVĚĎ:
Obecně poklesla poptávka i u bytů v cihlových domech. Bude vám tedy prodej nejspíše trvat déle než by tomu bylo např. v minulém roce. Je-li dům v dobré "kondici" (technické i lidské parametry), cena se dramaticky měnit nebude a prodejte, kdy to pro vás bude nejpotřebnější. Není-li v dobré "kondici" začněte s prodejem již dnes a přeji hodně štěstí.
8.1.2009 12:19
OTÁZKA:
Je možno čekat výrazné zlevnění již postavených bytů v Praze např. na úroveň roku 2006?
Vladimír Eš
ODPOVĚĎ:
Většinou ano, ale záleží jakým způsobem byla výstavba financována. Tam, kde bouchá na vrata developerovi banka, jsou vyjednávací podmínky lepší. U kvalitních projektů finančně silného developera však nejspíše s výraznější slevou nepochodíte.
8.1.2009 12:21
OTÁZKA:
Dobrý den, jaké jsou zhruba marže developerů při výstavbě nových obytných domů? Jak si vysvětlujete vysoké ceny nových projektů i v regionech s velmi nízským průměrným příjmem-Zlínský, Jihočeský kraj? Děkuji
Bohouš
ODPOVĚĎ:
Marže developerů jsou závislé na efektivnosti jejich fungování uvnitř a ceně peněz, za které staví. Jsou developeři, kterým banka nepůjčila, a jejich financování je z jiných, velice drahých, zdrojů. Tam potom marže budou velmi nízké. V průměru mohou být okolo 15% u těch šikovných. O projektech ve Zlínském či Jihočeskéím kraji se dá psát spíše jako o výjimkách. Trh je zde velmi slabý. Tím, že ceny starších bytů zde nejsou vysoké, není ani prostor, aby se zde ve větších objemech developerská výstavba objevovala. V regionech se většinou ceny nových bytů pohybují okolo 30tis./kč/m2 a to není zase tak mnoho. Těch dražších se pak postaví a prodá jen velmi málo.
8.1.2009 12:25
OTÁZKA:
Pane Pácale, z Vašich prvních odpovědí na mě působíte jako člověk, který se chce objektivně podělit o své znalosti a zkušenosti. Proto se Vás chci zeptat - všichni víme, že poslední výstavba je hnaná především levými úvěry jak pro developery, tak pro jejich zákazníky(hypo). Souhlasíte se mnou, že pokud zpomalí tempo poskytování hypoték, projeví se to také v cenách nemovitostí? Dovedete si představit pokles cen např. i o 50% během následujících dvou až tří let nebo nejste až takový pesimista?
Opitz
ODPOVĚĎ:
Samozřejmě, že dostupnost peněz je jedním z hlavních faktorů ovlivňující cenový vývoj. Dále bych ještě zmínil demografickou situaci a příjmy domácností. Spojením restrikcí bank při půjčování peněz a výrazným poklesem množství mladých lidí ve věku do 30-ti let došlo k poklesu poptávky a tím i cen. O 50% zcela nepochybně ceny poklesnout mohou u nemovitostí, kde jejich majitelé zanedbají péči. To platí hlavně o bytech ve vlastnictví v domech, kde vlastníci bytů považují Shromáždění vlastníků za "schůze ROH", nechce se jim platit na společný účet, čekají, že se někdo cizí o jejich majetek bude strarat. Ale to je trochu mimo tzv. finanční krizi. U poskytování hypoték se banky postupně vrátí k většímu tlaku na zvyšování objemů, protože to je hlavní zdroj jejich příjmů.
8.1.2009 12:30
OTÁZKA:
V čem je lepší koupit nebo prodat nemovitost přez realitní kancelář ?
Martin S
ODPOVĚĎ:
Je to lepší tehdy, pokud si zvolíte seriózní a profesionálně fungující RK. Těch, bohužel, není příliš mnoho. Ušetří vám čas a měla by i po odborné stránce ochránit vaše zájmy. Vzhledem k tomu, že se však jedná o činnost volnou, dělá realitní činnost kdekdo, mnohdy ani neumí číst v listu vlastnictví a jediné, co ho zajímá, je podepsaná zprostř. smlouva (v horším případě rezervační) a uhrazení peněz do jeho rukou.
8.1.2009 12:33
OTÁZKA:
Kdo na realitním trhu bude kvůli krizi nejvíce trpět? developeři, stavební firmy, realitky....?
Lucie
ODPOVĚĎ:
Stavební firma a developeři zcela určitě krizi pocítí velmi znatelně. U RK je potřeba si uvědomit, že mají minimální náklady na svůj provoz, pracovníci tam dělají na živnostenské listy a jejich nákladem je telefon, auto a nájem malé kanceláře. Těm kvalitním firmám odejde postupně konkurence a paradoxně je příp. krize posílí.
8.1.2009 12:35
OTÁZKA:
Některé lokality nových bytů jsou doslova zdevastované investičními nákupy Rusů a Ukrajinců. To ce se děje v pronajímaných bytech je hrůza, dá se tomu nějak zabránit, tedy kromě toho že si byt v takové lokalitě nekoupím?
Sagita von Birkenberg
ODPOVĚĎ:
Jedná se skutečně o problém mnoha domů s byty ve vlastnictví. Majitel bytu může s bytem nakládat volně a ostatní, třeba i poškozovaní sousedé, se sním mohou pouze pokusit dohodnout. Toto je skutečně stinná stránka jinak velmi zajímavé investiční příležitosti, kterou byt ve vlastnictví představuje. Bohužel, zákon o vlastnictví bytů je nedokonalý a naše soudy už vůbec nevědí, co s tím mají dělat. V jednom domě žalujeme problematického majitele bytu již čtvrtým rokem, aniž by paní soudkyně byla schopná rozhodnout. Celý dům tak trpí.
8.1.2009 12:38
OTÁZKA:
Předpokládáte pokles cen i na trhu nových rodinných domů ?
Jirka
ODPOVĚĎ:
95% nových RD si nechávají lidé postavit sami pro sebe a jdou mimo komerční trh. Ceny těchto nových bytů tedy mohou podtstaněji ovlivnit ceny pozemků a stavebních prací. V tomto segmentu trhu žádné velké změny nepředpokládám.
8.1.2009 12:40
OTÁZKA:
Dobrý den, nemyslíte si, že cena developerských projektů v některých lokalitách byla nadhodnocena a nyní se pouze dostává na "normální" úroveň?
Gregurek
ODPOVĚĎ:
To se může týkat nejspíše jen Prahy. Ceny byly v takové výši, v jaké bylo možné prodeje realizovat. Vzhledem k tomu, že možnosti kupujících jsou nyní zhoršené, cena tím pádem skutečně klesat může. Normální je vždy ta úroveň, za kterou lze prodej zrealizovat.
8.1.2009 12:42
OTÁZKA:
Dobrý den pane řediteli, mám otázku aktuálnosti profese realitní makléř. Měla jsem možnost pár měsíců pracovat ve firmě, kde jsem měla na starosti realitní činnost. Moc mě ta práce bavila, ale jelikož se mnou majitel přestal komunikovat v okamžiku kdy mi měl vyplatit provizi, chci tam skončit. Ale reality mi moc zajímají, byla jsem včera na pohovoru v realitní kanceláři, je to velká a myslím i seriozní kancelář. Můj dotaz zní: doporučujete nabídku přijmout? Bude i přes celosvětovou krizi práce pro realitní makléře? Musím si projít školením a doplnit si "realitní vzdělání", takže budu muset i investovat do mého vzdělání. Děkuji za odpověď
Agáta K.
ODPOVĚĎ:
Jedná-li se o dobrou RK, práci zde doporučuji. Nemovitosti se budou vždy prodávat i pronajímat. Ve vyspělých zemích patří práce real. makléře k vysoce ceněných a uznávaným, makléři bývají špičkoví odborníci jak na nemovitosti, tak na obchodní dovednosti. Bez přípravy a vzdělání by to nešlo. Bohužel, náš svět realitních kanceláří má do vyspělého světa ještě daleko. Výjimky ale samozřejmě existují. Hodně štěstí.
8.1.2009 12:45
OTÁZKA:
Dobrý den, zajímal by mě Váš rámcový odhad vývoje ceny. Panelákový byt - Kobylisy, Praha 8, 2+kk, 45 metrů, 4 patro, dům po kompletní rekonstrukci, byt po částečné, nová kuchyně, předělaná koupelna, zasklený balkon. Metro cca 8 minut chůze. Aktuálně vidím podobné byty prodávat v cenách 2-2,3 mio. Doporučujete počkat s prodejem, nebo jej nabídnout realitním kancelářím ? Nyní nepotřebuji rychlé rozhodnutí, ale rád bych toto vyřešil v průběhu tohoto nejpozději příštího roku.
GG
ODPOVĚĎ:
Mohu se mýlit, ale reálnou cenu takovéhoto bytu bych viděl spíše do budoucna pod 2 mil. Kč než nad.
8.1.2009 12:46
OTÁZKA:
Dobrý den,
rád bych se Vás zeptal, jaký očekávate vývoj ceny u bytu okolo 60 metrů ve staré cihlové zastavbě na dobrém, nehlučném místě.
Já očekávam stagnaci. Co Vy?
Dále, o kolik se může snízit cena pozemků pro stavbu normalniho rodinného domu v Praze a jejím okolí?
Zdraví
JS
Jan
ODPOVĚĎ:
U bytu se zase vrátím k oblíbenému fungování Společenství vlastníků v domě. Je-li to ok, žádné cenové drama bych nečekal. Ceny pozemků pro RD se myslím, měnit nebudou.
8.1.2009 12:48
OTÁZKA:
Dobrý den, chci se zeptat na Váš názor ohledně marží developerů. Když se podívate na dražší lokality jsou schopni nabízet nemovitosti rok, rok a půl, celou dobu mají spoustu velice nákladných reklam, ve finále dokáží dát slevu i 30% a i přes toto všechno jsou ve velice slušném zisku. Děkuji
Petr Karlovy Vary
ODPOVĚĎ:
O těch slušných ziscích developerů se možná dá pochybovat. U případu, který popisujete, bych spíše očekával drobný finanční problém. Ale ať jenom nespekuluji, přes stránky www.justice.cz a sbírku listin se na výsledovku i rozvahu developera můžete podívat. Marže bývají k 15%, ale jsou projekty, kde se vydělalo 30%, stejně tak jako projekty v hluboké ztrátě.
8.1.2009 12:51
OTÁZKA:
Existuje názor, že nyní řada developerských společností tzv. nedosáhne na investiční peníze, což povede ke snížení růstu nových bytů a v krátkodobém horizontu vyrovnání nabídky a poptávky. Jinými slovy že nové byty opět podraží a vyrovná se poptávka s nabídkou. Přikláníte se k němu ?
Zdenek
ODPOVĚĎ:
Momentálně je poptávka mírně nižší nabídky. Protože se situace na trhu vždy podstatněji změní až s určitým odstupem, zhruba za 1-2 roky se to, o čem píšete, může projevit. Tedy k výraznému snížení nové výstavby (ono již III.Q.08 znamenalo pokles zahájené výstavby o 23%) časem dojde a tedy opět může začít převažovat poptávka.
8.1.2009 12:54
OTÁZKA:
Dobry den, de se odhadovat vyvoj urokovych sezb u hypotek...?
Lukas Moudry
ODPOVĚĎ:
Jen odhadovat. Krátkodobě v marketingových akcích se mohou snižovat, dlouhodobě však budou hypoteční banky spíše směřovat k úrovni 6-7% p.a.
8.1.2009 12:55
OTÁZKA:
Myslím si ,že cena nemovitostí je předražená a nemovitosti by už konečně měli klesnout alespoň o 20-30% .Co si o tom myslíte?
Martin
ODPOVĚĎ:
Já si hlavně myslím, že k poklesu cen v Praze i v Brně již došlo, jen to někteří ještě nevzali na vědomí. Samozřejmě, že další pokles může být, ale zcela určitě se nebude jednat o všechny nemovitosti. Při poměru příjmů domácností k cenám bytů je v ČR nadhodnocená pouze Praha. Podstatná část ČR nadhodnocená není.
Přeji všem mnoho úspěchu a radosti nejen v tomto roce a ke všemu, co o realitním trhu slyšíte a čtete, přistupujte spíše se selským rozumem, než abyste se nechali ovlivňovat. Oni lidé v realitách často přehání jako "rybáři". Navíc nemovitosti jsou jediné zboží, které nelze vyvážet a dovážet, každá z nich je jedinečná a může se chovat zcela mimo obecný proud. Děkuji za pěkné otázky. S pozdravem Jiří Pácal
8.1.2009 13:01
