Na hypotéku dosáhne méně lidí. Čtenářům odpovídal Jan Bureš
Konec rozhovoru
Osobnost již neodpovídá. Čtenáři se ptali do 12. června 2018 do 14:17
- aktualizovat výpis
- počet položených otázek: 49
OTÁZKA:
Dobrý den,
byť Kamilovi píšete, že pro "pochybné" poskytovatele nebudou žadatelé o hypotéky atraktivním segmentem, musím souhlasit s panem Mirkem, že ve chvíli, kdy nájem stojí pomalu totéž, jako splátka hypotéky, nemá člověk možnost těch 20% vlastních prostředků našetřit. Na snadě je tedy otázka, jak vlastně dnes k pořízení si vlastního bydlení přistupovat? Jaký je tedy podle vás správný postup při koupi nemovitosti, když rodina není schopna tuto poměrnou část našetřit? Nekonečný pronájem, je alespoň dle mého, cesta "nikam". Co byste doporučil?
A ještě bych vás poprosila o zodpovězení dotazu, jak se díváte na dnešní trend, kdy jsou rozprodány ještě nepostavené nemovitosti... Považujete takovou koupi za rizikovou? Jak minimalizovat rizika, aby člověk nekoupil byt, jejíž developer pak může např. skončit v konkurzu?
Předem díky.
S pozdravem
Věra Petrová
Věra Petrová
OTÁZKA:
Trh nemovitostí a hypoték se již nyní znatelně zpomaluje. Čeho chce ČNB dosáhnout? Aby už nikdo nebyl schopen si pořídit bydlení? Nemá si rizika obchodu ošetřit každá banka sama? To už můžeme rovnou plánovat pětiletky a určovat, kolik bytů/domů se postaví a kolik rodin dostane hypotéku.
Rudolf Pekar
OTÁZKA:
Dobrý den,
o riziku hypoték slýcháme už dlouho. Nicméně ti, kteří si ji brali před pěti lety, tak jen získali... Nebo ČNB má předpověď, že je recese za dveřmi?
Není to spíš cílený nátlak na lidi aby platili cizím za nájem a někdo si tak slušně vydělal? Jak budou jednou takoví lidé platit obří nájem v důchodovém věku, když jim nemovitost nebude patřit?
Děkui
Iggy78
OTÁZKA:
Dobrý den, předpokládám, že když o hypotéku žádáme jako manželé, bere se jako potřebný čistý příjem součet našich čistých příjmů...?
Miro F.
OTÁZKA:
Dobrý den,
Zlevní se v průběhu let nemovitosti,když ČNB udělá takové to opatření ?
Nebo se jen zvyší úroky na bydlení ?
Děkuji za odpoveď
Tomáš
OTÁZKA:
Dobry den, predpokladate ze na zhorseni dostupnosti hypotek budou reagovat i ceny nemovitosti?
Michal
OTÁZKA:
Dobrý den,
chtěl bych se zeptat jestli by jste doporučil s koupí nemovitosti počkat a nebo déle neotálet. Myslíte, že ceny budou stoupat stejnou rychlostí jako doposud?
Děkuji
Jakub Vloššák
OTÁZKA:
Dobrý den Honzo. Není to vlastně správné rozhodnutí ČNB?
Bob
OTÁZKA:
Dobrý den, jak budou banky posuzovat OSVČ při kalkulaci bonity - jako OSVČ mám výdajový paušál, který je mnohem vyšší než skutečné náklady. Budou se posuzovat skutečné výdaje nebo banka vezme tupě výdajový paušál jako skutečný výdaj?
Petr
OTÁZKA:
Dobrý den, mám dotaz ohledně toho, proč bylo zrušeno, započítání vdovského důchodu z Německa. Většinou jde o částky kolem min. 20 tis. měsíčně, které člověk pobírá do konce života. Proč se tedy nedají započítat jako "ostatní" příjem ? Vždyť je u tohoto daleko větší "jistota" příjmu, než například plat druhé osoby, kde Vás z práce mohou vyhodit prakticky kdykoliv "ze dne na den". Tohle je prakticky za určitých podmínek doživotní renta. Děkuji za odpověď.
Jan
OTÁZKA:
Mám tomu rozumět tak, že se jedná již o zvýšení úrokové sazby za hypotéky ??? To by snad ještě mělo přijít v srpnu, nebo se mýlím ...
Jiří Marel
OTÁZKA:
Dobrý den - jaké je současné doporučení ohledně procenta z příjmu a počtu ročních výdělku?
anonym
OTÁZKA:
Dobrý den, dle dostupných informací jsou nyní ceny nemovitostí nadhodnoceny zhruba o 15 %. Jaký se předpokládá dopad na ceny nemovitostí v souvislosti s novou regulací? Děkuji za odpověď.
Jana
OTÁZKA:
Dobrý den, jsem samoživitelka OSVČ, mám docela velký příjem. Je to, že jsem OSVČ, problém při poskytování hypotéky? Můžete mi ještě říci něco o hypotéce na pozemek a stavbu, když si ji chci vzít u jedné instituce, zástavou je budoucí cena nemovitosti? Je tento druh hypotéky také problémovější získat? Děkuji za odpověď.
Lucie
OTÁZKA:
Dobrý den, nebudou mít vládní programy na podporu mladých podobné dopady jako programy fannie mae a freddie mac v USA? Tedy ze odstartují problém půjčování lidem bez příjmů, neschopných splácet? Neřítíme se do katastrofy, kdy ceny v případné krizi dramaticky spadnou?
Miroslav Bolf
OTÁZKA:
dobrý den. co je podle vás z celospolečenského hlediska lepší-vlastní bydlení i za cenu zadlužení se nebo valit před sebou břímě z placení měsíčního nájmu? vlastním bydlením nutím lidi se zadlužit, ale současně se krotit, protože potřebují na splátku hypotéky. nájemním bydlení dovoluji lidem, aby mysleli maximálně na splátku nájmu na další měsíc a vše ostatní utratili. nájemní bydlení umožňuje mobilitu, ale současně "cpe do chřtánu cizincům mraky penez" protože nájemní byty vlastní dnes převážně cizinci...co myslíte? vlastní bydlení svěřuje část kontroly disciplíny na banky, zatímco u nájemního bydlení disciplínu hlídají fyzické osoby bez silných pák cokoli vymáhat....obé má pro i proti, ale kterí má více plusů? děkuji.
Stanislav Srba
OTÁZKA:
Je v tuto chvíli dle vašeho názoru na našem realitním trhu bublina? A jaký vývoj očekáváte na cen trhu s nemovitostmi po zavedení dalšího regulačního opatření ze strany čnb?
Katka
OTÁZKA:
Dobrý den, pane Bureši,
očekáváte tedy po zpřísnění hypotenčních podmínek že cena nemovitostí mimo pražskou a brněnskou oblast klesne?
Už takto mi v některých mimopražských regionech přijde dosti přestřelená.
Děkuji za odpověď
Honza J.
OTÁZKA:
Dobrý den, je ještě investice do bytu dobrým nápadem? Nebo investoři prodělají v dlouhodobém horizontu? Děkuji.
David Novák
OTÁZKA:
Dobrý den, bude toto opatření mít vliv na cenu nemovitostí?
Jiří Václavovič
OTÁZKA:
Není tahle mánie s byty neco jako tulipánová horečka v Nizozemsku? Nebo jako s bitcoiny nedávno? Jak to ze lidé najednou mají tolik penez a snazi se je investovat? Co se to deje?
Pavel
OTÁZKA:
Dobrý den, to bude v případě refinancování hypotéky? Může nastat problém, nebo se nové pravidla budou týkat jen těch, kteří o hypotéku budou teprve žádat?
Děkuji
Václav Kokta
OTÁZKA:
Dobrý den,
nemyslíte, že toto nařízení naopak ještě více nahraje spekulantům, kteří dle mého už dnes tlačí ceny nejvíce nahoru? Jelikož ti prostředky mít budou, běžní lidé, kteří si chtějí koupit nemovitost, aby investovali do svého, ti už ne.
Marek L.
OTÁZKA:
Dobry den, ja dlouhodobe ziji ve Skotsku a tady ma vlada pro lidi ruzne podpurne programy kdy Vam treba bezurocne pujci az 15% hodnoty depositu a Vam pak staci 5%. Kdyz nemovitost prodate tak tech az 15% z ceny jde zpatky vlade. Chysta se neco podobneho u nas? Diky za odpoved.
Pavel Kalny
OTÁZKA:
Dobrý den,
zajímalo by mne, zda podle Vás cena nemovitostí v Praze a v okolí v krátkodobém horizontu (řekněme 10 let) ještě poroste, nebo - i díky hypotečním regulacím - očekáváte spíše stagnaci či propad.
Děkuji, Šimon R.
Šimon
OTÁZKA:
Kdy se dá zhruba očekávat pokles cen u starších bytů, které jsou v mnoha místech cenově nadhodnocené? A dá se to opravdu očekávat, jsou ty intervence z ČNB v tomto případě k něčemu vůbec?
Max M.
OTÁZKA:
Dobrý den, v roce 2020 květen nám končí fixace. Myslíte, že je dobré vzhledem k stoupajícím úrokům se upsat bance již nyní a od roku 2020 platit na úrokovou sazbu-5let -2.12%
7let - 2.20 %
10 let - 2.30%
Jakou fixaci by jste prosím zvolil? Nyní máme úrok 2.09%. Nebo máme řešit až v roce 2020? Ve všech třech případech se jedná o minimální finanční navýšení v řádu max.cca 200 Kč. Děkuji Vám pěkně za odpověď.
petra Holoubková
OTÁZKA:
Dobrý den, jaká je praxe se stažením zákazu zcizení (zákaz postoupení pohledákvy) a zákazu zatížení? Chceme na začátku příštího roku refinancovat hypotéku a obáváme se komplikací ze strany stávající banky (KB). Chápeme, že to není její povinost. Děkuji a s přáním pěkné dne Lenka V.
Lenka Vosecká
OTÁZKA:
Dobrý den,
jaké budou ceny bytů vypadat v budoucnosti? Demograficky vymírá naše populace, nebude převis nabídky za takových 30 let?
Kamil Novák
OTÁZKA:
Dobrý den, pokud by byla krize, praskne nemovitostni bublina? O kolik procent jsou nadhodnocené byty?
Novotný
OTÁZKA:
Dobrý den,
vzhledem k žalostné výstavbě nových bytů ve hlavním městě dle mého nehrozí, že by ani toto zpřísnění pravidel zaaretovalo pražskou realitní bublinu. Jaký je Váš názor? Jak z této šlamastiky ven?
díky, PK
Pavel Konvička
OTÁZKA:
Zajímalo by mne, kde jde strop kam až developeři a čnb může šponovat ceny nemovitostí a zda si myslíte, jestli někdy to bude lepší, aby na hypotéku dosáhli také lidé s nižšími příjmy. děkuji
petr
OTÁZKA:
Dobrý den,četl jsem o plánovaném zpřísnění hypotek ze strany ČNB , konkrétně že jako rizikové vidí pokud jedna splátka překročí 40% čistého měsíčního příjmu žadatele. 1) Uvědomují si bankéři v ČNB vůbec že leckdo v současné době platí za !nájem! ještě více? Témto opatřením by přišli o možnost investovat do "svého". Nehledě na to že hypotéka je "běh na dlouhou trať " a obecně mzdy v čase rostou, tudíž aktuální poměr 40% může být za 10 let například 30%... 2) Neměl by stát nechat více svobody a zodpovědnosti občanům jak naloží se svými penězi místo přemíry regulace? Neměla by ČNB spíše hlídat jednotlivé bilance bank a přiměřenosti kapitálu místo regulací jednotlivých produktů -hypoték? Děkuji.
Tomáš
OTÁZKA:
Očekáváte v důsledku regulace spíše zastavení růstu cen nemovitostí nebo růst bude pokračovat dál (investoři budou více kupovat byty, protože část lidí na hypotéku nedosáhne a bude tak vyšší poptávka po nájemním bydlení)?
Josef Pokorný
OTÁZKA:
Dobrý den. Souhlasíte s tvrzeními, která se v posledních dnech a obzvláště dnes vyskytují napříč všemi internetovými články o tom, že jde o nejtvrdší a nejpřísnější omezení hypoték a že podle některých článku na hypotéku podle nových pravidel nedosáhne až třetina lidí? Nebo jde jen o zbytečně vyvolávanou paniku?
Např. člověk s příjmem 20.000,- Kč dosáhne na devítinásobek svého příjmu a to je 2.160.000,- Kč, což ve většině případů bohatě stačí na koupi bytu.
A pokud už si chce někdo pořizovat rodinný dům, jsou na to většinou dva lidé a příjmy by se měly sčítat.
Honza
OTÁZKA:
Dobrý den, rád bych znal váš názor na situaci, kterou již delší dobu pozoruji v Brně. Při zavolání na inzerát k malometrážnímu bytu (1+kk, 1+1, 2+kk) se vás realitní makléř rovnou zeptá jakým způsobem budete platit ? Při odpovědi, že hypotékou vás makléř rovnou odmítne, že majitel upřednostňuje platbu v hotovosti s časových důvodů. Tento případ rozhodně není ojedinělý. Ovlivňují podle vašeho názoru pravidla pro získávání hypoték vůbec ceny těchto typů nemovitostí ? Děkuji za odpověď.
Zdeněk Čížek
OTÁZKA:
Dobrý den,
Daň z inputovaného nájemného a daň z hodnocení nemovitosti. Jak se na toto díváte ohledně vlasníků nemovitostí? Nepomohlo by to zvýhodnit nájemní bydlení?
michal
OTÁZKA:
Nejsou tyto doporučení zbytečné? Sám jsem si hypotéku bral minulý rok a i když jsem všechny podmínky měl splněné o několik procent, tak banka přesto dost váhala, jestli hypotéku dostanu. Sama totiž má mnohem přísnější kritéria, než jsou doporučení od ČNB. Není toto jen zbytečně moc medializované téma?
Jan Fürbacher
OTÁZKA:
Ahoj Honzo,
umožní nové nařízení poskytování 100% hypoték lidem, kteří sice mají dostatečný příjem, ale nemají našetřené prostředky?
V současnosti si byt nebo dům na hypotéku nemůže dovolit zaměstnanec v Praze, který má příjem na úrovni trojnásobku průměrného příjmu. Bude mu totiž chybět 1-2 milionu, které musí za nemovitost zaplatit z vlastních prostředků. Rodina s čistým příjmem okolo 1000000 Kč ročně by asi mohla vydávat 30000 Kč měsíčně za hypotéku, ale nedostane ji. Existuje pro ní jiná možnost než (většinou mnohem levnější) nájem?
Stanislav Tvrz
OTÁZKA:
Jakým způsobem půjde zabránit tomu, aby se Česká Republika stala dalším Londýnem, kde místní obyvatel nemá na vlastní bydlení, ale dokonce ani na nájem? Jako klidná oblast jsme se dostali do hledáčku zahraničních investorů, kteří byty skupují po celých domech.
Martin Prokeš
OTÁZKA:
Čistý měsíční příjem 40.000,- Cena nemovitosti 4.000.000,- Kolik mi banka půcčí při upaltnění nových pravidel = 90% LTV, 9 násobek měs příjmu a 45% max. měsíční splátky. Ten 9ti násobek se uplat%nuje pro každá rok splátky nebo zacelé splátkové období? Třeba 10 let? Děkuji Volejník
Richard Volejník
OTÁZKA:
ruzne zdroje trvrdi, ze zprisneni podminek pro poskytovani hypotek jeste prohloubi realitni bublinu. Jaky je vas nazor ? Nemel by se stat spise soustredit na urychlovani stavebnich povoleni misto zdrazovani uverovych penez ? Diky
dotaz
OTÁZKA:
Dobrý den.
Nebylo by lepší, kdyby ČNB místo zaváděných restrikcí, místo nich spíše razantně nebo razantněji zvýšila úrokové sazby i vědomím rizika možných spekulací na korunu a její kurz? Úpravy úrokových sazeb mně připadaji spíše kosmetické a bázlivé, než aby mohly něco prakticky ovlivnit. V současné době přehřáté ekonomiky by mohla být ČNB možná odvážnější. Děkuji.
Jiří Paul
OTÁZKA:
Dobrý den, vyjádření čnb že jde u nás o fetiš vlastnického bydlení je zvláštní a pobuřující. Jestliže je nájem dražší než hypotéka je přeci logické chtít vlastní bydlení. Jestliže jsem schopen platit dražší nájem jsem schopen platit i levnější hypotéku. Nemyslíte, že kroky ČNB dále ještě zdraží nájemní bydlení když bude na trhu více lidí, kteří nedosáhnou na hypotéku a budou tedy nuceni hledat nájem? Neměl by stát zasáhnout do hypoték a např. zdanit virtuální příjem těch co bydlí svém? (má to i svůj odborný název který si nepamatuji). neměl by stát nejdříve nějak zvýhodnit nájemní bydlení než začne řezat do hypoték? Já osobně mám dost vysoký příjem na placení hypotéky ale nikdo mi ji nepůjčí protože jako mladý člověk prostě nemám našetřeno 800tis. 2 roky zpět bych toto řešit nemusel a bydlel jsem ve svém levněji než bydlím dnes v nájmu. Absurdní
Michal
OTÁZKA:
Dobrý den,
Jak se tyto změny projeví u OSVČ, když budou žádat o hypotéku?
Díky moc za odpověď.
Martin Štoček
OTÁZKA:
1) Konkrétně v Praze je výrazný převis nabídky nad poptávkou, i přes zpřísnění poskytování hypoték zde bude dost koupěschopné poptávky, zejména zahraniční vlastníci pořizující nemovitosti jako investici za hotové. Lze v Praze hovořit o tom, že opatření ČNB povede k poklesu cen nemovitostí? Myslím si, že v Praze žádná realitní bublina vůbec není.
2) Guvernér Rusnok říká: "„U nás panuje určitá fetišizace vlastnického bydlení a představa, že je to téměř lidské právo. Tak to není. V Německu ve vlastním bydlí ani ne polovina lidí“. Opět se vrátím k Praze - jelikož máme rovnostářské důchody, je zde i za nadprůměrný důchod nemožné platit nájem. Nejsou toto tak trochu knížecí rady pana guvernéra? Neměl by spíš podporovat investice do vlastního majetku tak, aby člověk právě na stáří minimalizoval své výdaje pořízením nemovitosti? Vždyť když dnes člověk zaplatí 20% hodnoty nemovitosti z vlastních zdrojů, výše splátky hypotéky se bude bude rovnat nájmu. Proč si poté nepořídit vlastní nemovitost?
Gustav Sojka
OTÁZKA:
Je nějaká možnost, že se zákl. úroková míra zvýší o více než 25 bodů? Děkuji
Honza
OTÁZKA:
Dobrý den, chci se zeptat jak dosáhnout na vlastní bydlení, když se podmínky pro hypotéky takhle zpřísňují. Jsme mladá rodina mámě dvě děti a bydlíme v nájmu, který je takřka stejně vysoký jako splátka hypotéky. Když ČNB chce regulovat žadatele o hypotéku není od věci regulovat nájemné bydlení? nepřijde mi úplně normální aby nájem byl stejný nebo dokonce vyšší než hypotéka. Chápu, že ČNB se snaží ochránit banky, ale mince má dvě strany a lidé musí někde bydlet na to by se měli pánové z vlády taky podívat. Děkuji
Mirek
OTÁZKA:
Dobrý den, slyšel jsem, že předchozí opatření mít alespoň pětinu kupované nemovitosti v hotovosti žene lidi do rukou "pochybných" poskytovatelů půjček, címž je vlastně toto opatření kontraproduktivní a paradoxně zadělává na větší problémy, než kdyby nebylo... co je na tom pravdy?
Kamil
Upozornění
Redakce si vyhrazuje právo na odstranění otázek s vulgárním nebo urážlivým obsahem.
