Nakonec ale soudkyně případ odročila na 31. května. Zástupce nájemníků, tedy žalovaná strana, překvapivě naznačil ochotu ke smíru. Podle Stanislava Němce, který ve věci zastupuje majitele Richarda Heřbolta, vůbec poprvé za celou dobu sporu.
„V dané chvíli ale nemám od svých klientů žádné dispozice v této věci,“ uvedl zástupce nájemníků Petr Košek a připustil, že v poslední době se jeho klienti s majitelem dohodnout nepokoušeli.
Ve sporu jde o kauzu starou zhruba dva roky. Rodina majitele získala dům v restituci. Před dvěma lety se Richard Heřbolt pokusil činži, která nedosahuje ani tisícikoruny měsíčně zvýšit, nájemníci na to ale nepřistoupili. Začal tak kolotoč soudních jednání, který měl skončit středečním rozsudkem. Heřbolt u soudu vymáhá jednak zvýšení nájmu a jednak zpětné doplacení zhruba za dva roky.
„Z toho, jak jednání doposud probíhalo, odhadujeme, že soud rozhodne v náš neprospěch,“ odhadoval zástupce majitele Stanislav Němec před začátkem jednání. Podobný výsledek tipoval i předseda Hnutí na obranu majitelů realit Girolamo Giormani.
JAK (NE)SCHVÁLIT ÚVĚRTen novinářům řekl, že se dá pochybovat i o nestrannosti soudu, protože sama soudkyně Naděžda Vaňková žije v regulovaném bytě na Smíchově. Na podporu svého tvrzení novinářům rozdal výpis z katastru nemovitostí, kde je Vaňková uvedená jako oprávněná osoba.
Richard Heřbolt už dříve navrhl, aby nájemníci za padesátimetrový byt třetí kategorie na Letné platili 4 600 korun s tím, že nevylučuje slevu zhruba na 3 900 Kč, pokud budou platby docházet včas. Podle odhadu znalce je nájemné v místě obvyklé za podobný byt asi 5 800 korun. „S tímto jsme už jednou přišli, jak bude situace vypadat nyní, lze těžko předvídat,“ řekl novinářům jeho advokát Stanislav Němec.
Podle čeho rozhodovat?
Ústavní soud vydal v otázce regulace nájmů několik nálezů. Nezrušil sice výhody regulovaných bytů, naznačil ale, že by v jednotlivých případech měly rozhodovat obecné soudy. Žádné bližší doporučení jim ale nedal s tím, že právo by se mělo teprve dotvořit za pomoci obecných soudů. - více zde
To ale může být problematické.
„Ústavní soud tu vytvořil prostředí právní nejistoty. Situace je nepřehledná a způsobuje chaos i mezi právníky, natož mezi nájemci a pronajímateli,“ uvedl před soudem právní zástupce nájemníků Petr Košek. Dodal ale, že poslední rozhodnutí, ve kterém ústavní soudci rozhodli, že majitelé domů mohou o uhrazení škody žalovat stát (více zde), už znamená jistý posun, jak situaci řešit.
Kauza Richarda Heřbolta není rozhodně jedinou, se kterou se budou muset obecné soudy poprat. Sám Heřbolt vede jiné spory kvůli regulovaným činžím, o nájemné se ale soudí i další majitelé a nájemníci. - více zde.
Na tři tisíce stížností na český stát, které sepsali čeští majitelé domů, čeká na verdikt Evropského soudu pro lidská práva ve Štrasburku.
