Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu


On-line rozhovor

Hostem iDNES.cz bude Jiří Pácal

velikost textu:
vydáno 8.1.2009 11:00
Developeři zlevňují projekty, některé realitní kanceláře krachují a stavební firmy přicházejí o zakázky. Jaký bude mít tato situace vliv na vývoj realitního trhu a co to udělá s cenami? Na tyto otázky odpoví zítra v 11 hodin odborník na realitní trh, ředitel společnosti Central Europe Holding, Jiří Pácal.

Konec rozhovoru

Osobnost již neodpovídá. Čtenáři se ptali do 8. ledna 2009 do 11:25

OTÁZKA: Dovedete odhadnout počet bytů a domů, které jsou v současné době neprodejné za ceny, které developeři kalkulovali pro růst cen i poptávky? Sagita von Birkenberg
ODPOVĚĎ: Skutečně jen odhad, myslím že to bude tak okolo 20%. Záleží ale na tom, kde se projekt nachází. Jsou obce, lokality, kde práh prodejnosti je již téměř naplněn, stejně tak jako místa s velkým potenciálem další výstavby. Diversifikace je opravdu velká. 8.1.2009 11:03
OTÁZKA: Dobrý den, o kolik mohou zlevnit byty v paneláku? Například 3+1? děkuji za odpověď. Jana S.
ODPOVĚĎ: Opět záleží na tom, kde se byt nachází. Jednak si myslím, že ceny panelových byů klesají již několik měsíců, takže ani tak nejde o očekávání jako o konstatování nastalé skutečnosti. Myslím, že víc než daná lokalita bude o ceně panelového bytu rozhodovat úroveň fungování Společenství vlastníků v domě. Tam, kde nejsou schopni se o společné části postarat, může cena klesnout i o 50%. Tam kde anopak se budou majitelé bytů chovat odpovědně, může být pokles jen mírný a krátkodobý. V průměru, který je ale trochu zavádějící, se přikláním k často uváděným 20-30% oproti cenaám v r. 2007. 8.1.2009 11:06
OTÁZKA: Je podle vás vhodná doba na nakupování nemovitostí, nebo budou ceny ještě klesat? Ondřej
ODPOVĚĎ: Chcete-li si koupit vlastní bydlení s dlouhodobým výhledem užívání, na cenové změny nemá smysl příliš hledět. Samozřejmě, že převisem nabídky nad poptávkou se výhodnost koupě zvyšuje. Chce-li někdo na realitním trhu vydělávat, jsou k tomu, více než kdy jindy, potřeba zkušenosti a kavlitní monitoring. Myslím ale, že o ceně nemovitosti bude více rozhodovat schopnost o ni pečovat než nějaké obecné cenové výkyvy. 8.1.2009 11:09
OTÁZKA: Co se podle Vás bude dít s "investičními" byty. V našem domě je několik bytů prázdných, vlastnící je nakoupili jako investici. nájemníky namjí protože je s nimi problém. a doposud měli "garantovaný" výnos kolem 10% ročně. děkuji J.S
ODPOVĚĎ: To je skutečně problém, který obecně souvisí s fungováním bytů ve vlastnictví. Máte byt, s kterým si můžete dělat, co chcete, ale zároveň spolu s ostatními vlastníky v domě musíte rozhodovat a zároveň i hradit náklady spojené se společnými částmi domu. Zákon o vlastnictví bytů je špatný a lidé u nás byty vlastnit neumí. Neodpovědní majitelé bytů tak způsobují problémy všem ostatním v domě. Myslím, že domy, kde jak uvádíte "investiční" byty převažují mohou mít skutečně do budoucna problém. Zvláště pak domy, kde mezi takovými vlastníky převažují cizinci. Věřím, že brzy bude přijat nový a kvalitní zákon a vymahatelnost práva proti neodpovědným majitelům bytů se zlepší. 8.1.2009 11:13
OTÁZKA: Dobrý den, chtěl bych se zeptat jaké dopady bude mít krize na vývoj cen nemovitostí a kdy začnou ceny zase růst. Děkuji dj
ODPOVĚĎ: Ten, kdo na toto zná přesnou odpověď, je potenciální miliardář. V každém případě platí, že došlo k poklesu poptávky, a to nejen díky tzv. finanční krizi. Důvodů je více a jsou místní. Myslím, že správně začne trh fungovat a ceny mohou zvolna stoupat po odstranění deformací na našem trhu - regulace nájmů, špatný občasnký zákoník, špatný zákon o vlastnictví bytů, nekoncepční chování obcí. Důležitým předpokladem však samozřejmě bude růst příjmů domácností a zlepšení dostupnosti úvěrů. Odhaduji, že dříve než v r. 2010 to nemůže být. 8.1.2009 11:17
OTÁZKA: dobry den, mam v umyslu koupit mensi byt (kolem 50m) byt v sirsim cetru prahy v cene cca 2 500 000 mil., na ktery si zrejme nebudu brat hypoteku. myslite si, ze mam pokracovat v hledani, nebo se spise vyplati pockat a ceny bytu pujdou dolu? dekuji a zustavam s pozdravem ada
ODPOVĚĎ: V každém případě intenzivně hledejte a nedívejte se jen na parametry bytu, ale u starších se zajímajte o úroveň fungování společenství vlastníků, u nového pak o garance prodejce a příp. změny v dané lokalitě. Pokud prostředky, jak píšete, máte, a víte, že na vlastnictví budete mít čas, klidně si byt kupte, jakmile na vhodný narazíte a na prognózy dalšího vývoje se neohlížejte. Stejně jde spíše o obecné trendy než o cenový vývoj toho kterého bytu. Ten totiž může být zcela opačný. V době, kdy ceny klesnou, ale vy už takový vhodný byt neseženete a mohl byste litovat. 8.1.2009 11:21
OTÁZKA: Má cenu investovat do nemovitosti? Jana
ODPOVĚĎ: Máte-li peníze a v realitách se vyznáte, tak zcela určitě. V opačném případě se do toho nepouštějte. Chcete-li ale investovat do vlastního bydlení a máte vhodný objekt, dostatek peněz na koupi a další péči a také čas se o nemovitost starat, doba je vždy vhodná. 8.1.2009 11:23
OTÁZKA: Dobrý den, myslíte, že krize na realitním trhu sníží i cenu prací a materiálu při opravách a úpravách starších nemovitostí a pokud ano, tak o kolik to odhadujete Vy a v jakém časovém rámci? Děkuji Miki
ODPOVĚĎ: Myslím, že ano, ale jen velmi málo a nebo půjde po nějakou dobu o stagnaci cen. Prostor pro poklesy ale v tomto segmentu trhu již moc není. Do budoucna se bojím přesunu DPH u oprav a modernizací ze snížené na základní sazbu. 8.1.2009 11:25
OTÁZKA: Jak dlouho bude trvat, než developeři přiznají, že dlouhodobě zlevňují? Šimon
ODPOVĚĎ: To, že zlevňují krátkodobě, již přiznali a dlouhodobé zlevňování si myslím, že nepřiznají nikdy. Vždy půjde jen o zvolenou marketingovou strategii, které se však mezi developery liší. Co mi skutečně vadí, jsou termíny typu "výprodej". Myslím, že tak důležitou věc, jako je koupě nemovitosti devalvuje. 8.1.2009 11:26
OTÁZKA: Chceme si koupit činžovní dům. Vyplatí se nám dnes tato investice ? Roman
ODPOVĚĎ: Při současných cenách spíše ne. Výnosy jsou velmi malé a vlastnit činžovní dům je velmi náročná věc. Ta nejlepší doba už byla. Investice do ČD v současné době vyžaduje kvalitní informace, zázemí a vlastní finanční prostředky. 8.1.2009 11:28
OTÁZKA: Jak vidíte změny cen u rekreačních nemovitostí.... Vlastním podezděnou chatu v atraktivní oblasti (Beskydy, Ostravice), za níž jsem v loňském roce mohl dostat cca. 900 tis.. Uvažuji o prodeji, ale netuším, jak moc cena těchto typů nemovitostí poklesla.... díky Jiří
ODPOVĚĎ: Dvě třetiny rekreačních nemovitostí myslím, že poklesnou na ceně v tomto roce až o 30%. Zbývající jedna třetina v atraktivních místech a v kvalitě odpovídající 21. století, se cenově příliš nezmění, jen budete na kupce čekat déle. 8.1.2009 11:29
OTÁZKA: Co udělá krize s realitním trhem? chachris
ODPOVĚĎ: V každém případě jej pročistí a zkvalitní. Tam, kde ceny již byly naprosto v "úletu", je uvede do normálu. Ze společností podnikajících na realitním trhu mnohé budou muset odejít. Provozovat realitku již nebude zlatý důl a prodávající budou muset více chápat požadavky kupujících. Zvláště u developerských projektů se zcela jistě změní smluvní podmínky z brutálně jednostranných na vyváženější. Tak to je moje představa a doufám, že se naplní. 8.1.2009 11:32
OTÁZKA: Dobry den, jsem vlastníkem bytu v OV panelovém domě, jde o 2+1 48m2. Jedna se o 40 let stary panelak s novym zateplením a okny. Lze prosím zhruba odhadnout, za kolik by byla tato nemovitost realne prodejna v tomto roce? Petra K.
ODPOVĚĎ: Bohužel, nevím, v jaké lokalitě se byt nachází. 8.1.2009 11:33
OTÁZKA: Mám kůpyť barák teť nebo eště počkať? Lájoš Demetér
ODPOVĚĎ: Nemáte-li žádný vhodný vyhlédnutý, počkejte. Máte-li a jste ready ho koupit, na nic nečekejte nebo vám ho někdou "vyfoukne". 8.1.2009 11:34
OTÁZKA: Dobrý den pane Pácale. Není začínající krize (skutečná zřejmě teprve příjde) dobrým prostředkem na pročištění realitního trhu od cenového balastu ? Děkuji za odpověď Jirka R
ODPOVĚĎ: Zcela určitě a docela se na to těším. Více ovšem než tzv. fin. krize, mě trápí legislativní nedokonalost v bytové oblasti u nás - viz. předchozí odpovědi. 8.1.2009 11:35

Upozornění

Redakce si vyhrazuje právo na odstranění otázek s vulgárním nebo urážlivým obsahem.





Najdete na iDNES.cz

mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.