Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Lidé v Praze přestávají kupovat nové byty. Jsou pro ně už příliš drahé

  16:00aktualizováno  16:00
Z nabídek pražských developerů v podstatě úplně zmizely cenově dostupné byty. Průměrná nabídková cena se tak vyšplhala na 82 376 korun za čtvereční metr, což je přibližně o třetinu víc než v půlce roku 2015. Po několika letech tak začaly prodeje nových pražských bytů klesat. V regionech je situace klidnější.

Asi nejluxusnější byty v současnosti vyrůstají na pražské Pankráci v projektu V Tower. Horší je to s opačným cenovým segmentem - levné byty v novostavbách už v Praze nejsou. | foto: MAFRA

Pokud byste si v Praze aktuálně chtěli koupit 75metrový nový byt za průměrnou cenu, jaká se objevuje v nabídkách developerů, přišel by vás na 6,178 milionu korun. Číslo vychází ze společné statistiky developerů Trigema, Central Group a Skanska, která sleduje celý pražský trh a kterou verifikuje Institut plánování a rozvoje.

Konkurenční statistika

Aktuální ceny bytů v pražských novostavbách sleduje i Deloitte Develop Index, který vychází na dvojměsíční, nikoli kvartální bázi.

Podle něj v posledním období – lednu a únoru – stouply průměrné nabídkové ceny novostaveb o 2,5 procenta. Dokonce na 88,5 tisíc korun za metr čtvereční.

Ve sledovaném období se podle Deloitte na pražském trhu nově objevilo 517 bytů v 15 projektech s průměrnou cenou 83 900.

Výše uvedená cena znamená, že na hypotéku je nutné (abyste se vyhnuli regulovanému pásmu – viz text o změně hypoték) složit v hotovosti 1,24 milionu korun.

A potom budete pětadvacet let platit měsíčně 20 829 korun. S takto nastavenou hypotékou byste teoreticky (v praxi se to při refixacích mění) i při z historického hlediska stále mírné úrokové sazbě 1,95 procenta (průměrná sazba za březen) zaplatili bance na úrocích celkem 1,306 milionu korun.

To všechno kvůli průměrnému bytu v nějaké nepříliš zajímavé lokalitě. „Lehce se můžeme dočkat situace, kdy si byty budou kupovat jen lidé s extrémně vysokými příjmy, zahraniční klienti nebo investoři,“ komentuje současnou cenu odborník na reality z KPMG Pavel Kliment.

Jak se vyvíjela nabídková cena nových bytů v Praze.

Jak se vyvíjela nabídková cena nových bytů v Praze.

Tomu nahrává i další číslo: po dlouhé době meziročně počet prodaných bytů klesl. Zatímco v prvním čtvrtletí loňského roku se jich v hlavním městě prodalo 1 600, letos to bylo už jen 1 350.

Ovšem nemělo by se v ten moment stát, že když opadne poptávka, budou developeři nuceni snížit cenu a trh se opět dostane do rovnováhy? Samotní zástupci developerů si to nemyslí.

Bytů se totiž v Praze (podobné je to v rámci ČR už jen v Brně) již delší dobu kvůli pomalému povolování dostává na trh málo. Zjednodušeně řečeno tak bude developerům jedno, že necílí na širokou příjmovou skupinu. Na těch málo bytů, co na trhu budou, se kupci postupně najdou mezi bohatými nebo těmi, co pořizují byty na investici.

Právě trend růstu cen se opravdu podle statistik prohlubuje spolu s tím, jak bytů v nabídce ubývá. V červnu roku 2015 bylo v nabídce sedm tisíc bytů. Na konci letošního března už to bylo ale jen 3 450, tedy méně než polovina.

A teď, jak se vyvíjela v tom samém období průměrná nabídková cena: ve druhém kvartálu 2015 to bylo 61 805 korun na čtvereční metr (psali jsme zde). Nyní je tedy cena o třetinu vyšší.

Reálně to ale bude o nějaký procentní bod méně. Tehdy totiž průměrnou cenu srazily stovky levných bytů, které jako prodané vykázal developer Ekospol. Tomu se ale od té doby dlouho nedařilo získat územní rozhodnutí a tak rezervace zrušil a následně byty ve svých projektech opět umístil na trh, ovšem už za vyšší ceny.

K prodeji za ceny vykázané v roce 2015 tak v praxi nikdy nedošlo. I to vedlo k tomu, že developeři vyřadili byty rezervované bez územního rozhodnutí ze statistiky a Ekospol nahradil na pozici garanta statistik vedle Skansky a Trigemy Central Group (o Ekospolu jsme psali zde a zde).

Jak se vyvíjela prodejní cena nových bytů v Praze.

Jak se vyvíjela prodejní cena nových bytů v Praze.

Ještě dvě statistiky ukazují, že cenově dostupné byty jsou v Praze velkou vzácností. Pokud se nějaké vyskytnou, rychle z nabídky zmizí. O tom svědčí i průměrná cena za metr čtvereční prodaných bytů, která byla v prvním kvartálu 72 131 korun a na grafu je vidět, že po období, kdy se nabídková i prodejní cena vyvíjela podobně, se od sebe křivky začínají oddalovat.

Další graf zároveň ukazuje, jak se smrskly levné cenové segmenty v nabídce. Byty pod 45 tisíc korun na metr zmizely v podstatě úplně. Těch pod 60 tisíc na metr je na trhu méně než pětina.

Skladba bytů prodávaných v Praze.

Skladba bytů prodávaných v Praze.

Rozkolísané regiony: na rozdíl od Prahy bytů přibývá

Dlouho platilo, že v Praze se prodá výrazná většina nových bytů. To už neplatí. V regionech se letos za první čtvrtletí prodalo 1 430 bytů, což je meziročně o 27 procent více. Výrazněji se vymyká jen Brno, kde se bytů prodalo méně – aktuálně jich je v nabídce 885 a jejich průměrná nabídková cena je nyní 59 tisíc korun za čtvereční metr.

Ačkoli se z cenového grafu může zdát, že některé regiony (hlavně Královéhradecký nebo Karlovarský kraj) brutálně podražily, nedá se to tak interpretovat. Nabídka tam sestává z několika desítek bytů a tak s průměry zamává, když přijde na trh třeba jeden luxusní projekt (například horské apartmány).

Celkově cena nových mimopražských bytů mezičtvrtletně stoupla o 2,1 procenta na průměrných 45 537 za čtvereční metr. V nabídce jich je 4 700, tedy o devět procent víc než v posledním období. Opět je nezvyklé, že je to víc než v Praze.

Ceny bytů v Českých regionech.

Ceny bytů v Českých regionech.

Autor:


Nejčtenější

Řetězce zveřejnily, kolik platí pokladním, a stejně o ně mají nouzi

pokladní, ilustrační snímek

Výše průměrné mzdy, kterou platí řetězce prodavačům a pokladním, byla donedávna tabu. Předloni ji začal zveřejňovat...

Jak jedí chudé rodiny? Před výplatou o chlebu, po ní pizza a ovoce

Krajíce natřete hořčicí a domácí majonézou, navrch rozdrobte čedar.

Na jídlo a potřeby pro chudé může Česko čerpat 700 milionů korun z Fondu evropské pomoci nejchudším osobám. Většina...



„Levná“ pracovní síla není levná. Rumuni v Česku vydělávají víc než Češi

Ilustrační snímek

Občané Rumunska, kteří pracují v České republice, mají vyšší průměrnou mzdu než zaměstnanci s českým občanstvím. V...

Japonská společnost se omluvila za zaměstnance, protahoval si pauzu na oběd

Fast food, Japonsko

Japonská městská vodárenská společnost se na tiskové konferenci pro média omluvila za to, že jeden z jejích zaměstnanců...

TEST DNES: Pivo v plechu rychle stárne, už po pár týdnech může být zvětralé

Test plechovkových ležáků

Od piva z plechovky asi nikdo nečeká, že bude chutnat jako točené. Ne každý už ale ví, že se často nevyrovná ani...

Další z rubriky

ČEZ vyplatí dividendu 33 korun za akcii, rozhodla valná hromada po 13 hodinách

Ilustrační snímek - polostátní energetická firma ČEZ.

Energetická společnost ČEZ vyplatí akcionářům stejnou dividendu jako loni, 33 korun za akcii před zdaněním. Po více než...

Garanční fond má ochránit klienty cestovek. Cen zájezdů se novela nedotkne

Ilustrační snímek

Díky nově zřízenému garančnímu fondu by měli být klienti cestovních kanceláří už o letošních prázdninách více chráněni....

Češi postaví Království železnic také ve vídeňském Prátru

model Ještědu

Lidé, kteří stojí za pražským Královstvím železnic, chtějí rozjet malé vláčky i za hranicemi. V rakouském zábavním...

Najdete na iDNES.cz